2.5 Zimmer

**Scoprite questo affascinante rustico a Spruga, un pittoresco villaggio del Canton Ticino, al confine con l'Italia.**

Circondato da una natura mozzafiato e immerso in un paesaggio montano intatto, questo rustico rappresenta un'opportunità straordinaria per chi cerca privacy, autenticità e una connessione diretta con il territorio.

**Punti salienti unici:**

* Accesso esclusivo: La proprietà dispone di una chiave privata per accedere a una strada privata chiusa al traffico pubblico, che collega Spruga direttamente ai celebri Bagni di Craveggia in Italia – un privilegio rarissimo condiviso solo da pochissime proprietà della zona.
* Funicolare privata esclusiva: All'interno del terreno di proprietà esclusiva della casa si trova una funicolare privata di grandi dimensioni (non per persone, ma per trasporto di materiali), che circola interamente su terreno privato della proprietà. Collega direttamente i Bagni di Craveggia alla casa – perfetta per trasportare legna, materiali o provviste in modo comodo ed efficiente.
* Posizione strategica: La casa si trova proprio sopra i Bagni di Craveggia, un sito di interesse storico e naturalistico, teatro di eventi durante la Seconda Guerra Mondiale e oggi amato da escursionisti e amanti della natura.
* Ampio terreno privato: Il rustico è immerso in un grande terreno di proprietà privata, che garantisce assoluta privacy e possibilità di uso agricolo, ricreativo o naturalistico.
* Sentiero di accesso: Il sentiero che sale dal parcheggio alla casa è mantenuto nella prima parte da tre case. La seconda parte attraversa solo la proprietà ed è utilizzata esclusivamente da questa casa. È facilmente migliorabile con un piccolo intervento.

**Caratteristiche principali:**

* Architettura autentica: Casa tradizionale in pietra con tetto in tegole, integrata armoniosamente nel paesaggio alpino.
* Interni accoglienti: Travi a vista, pavimenti in legno e camino creano un'atmosfera calda e rustica.
* Tecnologia moderna: Pannelli solari per l'energia elettrica, cisterna per l'acqua, parabola satellitare, lavastoviglie e lavatrice.
* Terrazza panoramica: Vista incantevole sulle montagne e i boschi.
* Vivere immersi nella natura: Perfetta per escursionisti, amanti della quiete e per chi cerca un rifugio autentico in montagna.

**Un angolo di paradiso al confine tra Svizzera e Italia**

Questa proprietà è una combinazione rara di comfort moderno, posizione unica, strutture esclusive e accesso privato. Ideale come casa vacanze riservata, rifugio personale in montagna o residenza per chi cerca qualcosa di davvero speciale.

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**Aktualisierte deutsche Version**

**Entdecken Sie dieses charmante Rustico in Spruga – einem idyllischen Bergdorf im Tessin, direkt an der Grenze zu Italien.**

Eingebettet in eine atemberaubende Naturlandschaft bietet dieses Rustico eine seltene Gelegenheit für alle, die echte Ruhe, Privatsphäre und ein Leben im Einklang mit der Natur suchen.

**Einzigartige Highlights:**

* Privater Zugang: Die Immobilie verfügt über einen exklusiven Schlüssel für eine private, verschlossene Straße, die von Spruga aus direkt zu den berühmten Bagni di Craveggia auf der italienischen Seite führt – ein seltenes Vorrecht, das nur sehr wenige Häuser besitzen.
* Exklusive private Seilbahn: Auf dem vollständig privaten Grundstück der Immobilie befindet sich eine große, private Materialseilbahn, die ausschließlich dieser Immobilie gehört und komplett über das eigene Privatgelände verläuft. Sie verbindet die Bagni di Craveggia direkt mit dem Haus – ideal für den bequemen Transport von Holz, Material und Vorräten.
* Einmalige Lage: Das Haus liegt direkt oberhalb der historischen Bagni di Craveggia, einem Ort mit großer geschichtlicher Bedeutung (Zweiter Weltkrieg) und heute ein beliebtes Ziel für Wanderer und Naturfreunde.
* Großes Privatgrundstück: Das weitläufige Gelände garantiert volle Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Landwirtschaft, Freizeit oder naturbezogene Projekte.
* Zugangspfad: Der Fußweg vom Parkplatz zum Haus wird im unteren Teil gemeinsam mit drei weiteren Häusern genutzt. Der obere Abschnitt liegt vollständig auf dem privaten Grundstück und wird aktuell nur von dieser Immobilie genutzt. Eine einfache Instandsetzung ist möglich.

**Ausstattung & Stil:**

* Authentische Architektur: Traditionelles Steinhaus mit Ziegeldach, perfekt eingebettet in die alpine Landschaft.
* Gemütliches Interieur: Sichtbalken, Holzböden und ein Kamin schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.
* Moderne Technik: Solaranlage zur Stromversorgung, Wassertank, Satellitenschüssel, Geschirrspüler und Waschmaschine.
* Panoramaterrasse: Spektakulärer Ausblick auf Berge und Wälder.
* Leben in der Natur: Inmitten grüner Landschaft, mit Wanderwegen und einem Bach in der Nähe – ideal zum Abschalten oder für Homeoffice in den Bergen.

**Eine exklusive Rarität an der Schweizerisch-Italienischen Grenze**

Diese Immobilie ist weit mehr als ein Rustico – sie ist ein Rückzugsort mit besonderen Rechten, modernem Komfort, voller Unabhängigkeit und traumhafter Lage. Perfekt als privates Ferienhaus, Bergrefugium oder fester Wohnsitz für Naturliebhaber.