3.5 Zimmer, 99 m², 1. Stock

Moderner Gewerberaum mit 72 m² Bürofläche + 41 m² Gemeinschaftsbereich im markanten „Gwand"-Gebäude in Merenschwand

Im stilvollen Wohn- und Geschäftshaus > mitten im Zentrum von Merenschwand erwartet Sie ab sofort oder nach Vereinbarung eine vielseitig nutzbare Bürofläche mit 72 m² exklusiver Nutzung – ideal für kleinere Unternehmen, Selbstständige oder Projektteams, die eine ruhige, repräsentative Arbeitsumgebung schätzen.

Die drei abschliessbaren Räume sind flexibel nutzbar und bieten viel Tageslicht, eine angenehme Arbeitsatmosphäre und optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten. Ob als Einzelbüros, Besprechungsraum oder Lager – die Raumaufteilung passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Die Fläche wird ergänzt durch eine moderne Küche und einen einladenden Eingangsbereich, welche gemeinschaftlich mit einem weiteren Mieter genutzt werden. Die gepflegte, lichtdurchflutete Einheit lässt sich problemlos als klassisches Büro, Praxis, Atelier oder Beratungsstelle betreiben und eignet sich auch hervorragend für kreative oder therapeutische Berufe.

Dank der zentralen Lage in Merenschwand sind alle wichtigen Infrastrukturen sowie ÖV-Anbindungen in unmittelbarer Nähe. Kundenparkplätze, ein Café im Erdgeschoss und zusätzliche Lagerflächen im Untergeschoss runden das Gesamtpaket ideal ab.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität und Flexibilität dieser Fläche überzeugen

**Dieses AZ-Immobilien - Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:**

* Lichtdurchflutete Büroräume mit grosser Fensterfront – ideal für konzentriertes Arbeiten
* Drei abschliessbare Räume für individuelle Nutzung als Büro, Sitzungszimmer oder Lager
* Moderne Gemeinschaftsküche und stilvoller Eingangsbereich auf ca. 41 m²
* Ruhige und gut erreichbare Lage im Zentrum von Merenschwand
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Praxis, Atelier oder Beratung
* Nachhaltige Energieversorgung dank Holzheizanlage im Wärmeverbund
* Zahlreiche Aussenparkplätze sowie Tiefgarage vorhanden
* Restaurant im Erdgeschoss – ideal für Pausen oder Kundentermine
* Besucherparkplätze direkt bei der Liegenschaft verfügbar
* Lagerraum im Untergeschoss kann zusätzlich gemietet werden
* Mietzinsdepot von 3 Monatsmieten – wahlweise per Versicherung oder klassischem Depotkonto
* Aussenparkplatz kann für CHF 60.–/Monat dazugemietet werden
* Tiefgaragenparkplatz kann für CHF 135.–/Monat dazugemietet werden

**Raumprogramm (ca.-Angaben):**

* Hauptbüro: 40 m²
* Separates Büro: 15 m²
* Sitzungszimmer / drittes Büro: 13 m²
* Gemeinschaftsfläche (Küche + Empfang): 41 m² (zur Mitbenutzung)
* Lagerraum im UG: optional 8 m² (CHF 80.–/Monat)

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