5.5 Zimmer, 190 m²

DAS OBJEKT – IHR NEUES ZUHAUSE MIT PANORAMABLICK
An privilegierter, unverbaubarer Aussichtslage im obersten Quartier von Trin erwartet Sie dieses aussergewöhnliche Einfamilienhaus (Erst- oder Zweitwohnsitz). Das 1994 erbaute Haus wurde zwischen 2021 und 2024 mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Moderne Technik trifft auf geschmackvolle Materialien und grosszügige Raumgestaltung – ideal für anspruchsvolle Käufer:innen, die Wert auf Lage, Ruhe, Design und Nachhaltigkeit legen.

ECKDATEN ZUM HAUS
• Baujahr: 1994 – Komplett renoviert: 2021–2024
• Parzellenfläche: 590 m²
• Umschwung: ca. 360 m²
• Wohnfläche: ca. 190 m² (über zwei Etagen)
• Terrasse: ca. 47 m², mit atemberaubender Fernsicht
• Garage: mit Waschmaschinenanschluss und E-Ladestation
• Aussenparkplätze: 4, inkl. E-Ladestation

INNENAUSBAU – STILVOLL, HOCHWERTIG, FLEXIBEL
ERDGESCHOSS:
Bereits beim Betreten der Immobilie eröffnet sich ein aussergewöhnliches Raumgefühl.
• der Eingangsbereich beeindruckt mit seiner offenen Gestaltung und den imposant hohen Decken
• Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und spektakulärer Raumhöhe
• Offene Küche in edlem Kupferton – ein echter Hingucker und gestalterisches Highlight mit hoher Funktionalität
• Edler Marmorboden, riesige Fensterfront mit direktem Zugang zur Terrasse
• Specksteinofen für wohlige Wärme und alpine Gemütlichkeit
• Gäste-WC mit Regendusche, Boden ebenfalls in Marmor
Büro mit Fischgrätparkett aus geräucherter Eiche – kann auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden

UNTERGESCHOSS:
• Schlafzimmer mit Ankleidebereich und offenem Bad: freistehende Badewanne & Regendusche
• Gästezimmer mit hochwertigem Parkett (geräucherte Eiche)
• Kleines WC mit Marmorbelag
• Waschküche / Haustechnikraum
• Hobbyraum mit Bodenheizung und Wasseranschluss sowie separatem Hauseingang – vielseitig nutzbar als Büro, Atelier oder zusätzliches Schlafzimmer

KELLERRÄUME:
• Natursteinkeller (31 m²) – ideal für Weinlagerung, Vorräte oder als stilvoller Lagerraum
• Naturkeller (22 m²) mit separatem Eingang – praktisch nutzbar zur Aufbewahrung von Garten- oder Sportutensilien, auch als Werkraum oder Lagerfläche geeignet

AUSSENBEREICH – NATUR GENIESSEN
Der liebevoll gepflegte Garten ist mit Beerensträuchern und Obstbäumen bepflanzt und bietet diverse Rückzugsorte. Auf der grossen, sonnenverwöhnten Terrasse geniessen Sie eine unverbaubare Aussicht über Bonaduz, das Domleschg, die Bergketten des Safientals und der Surselva.

TECHNIK & NACHHALTIGKEIT
• Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Solaranlage für nachhaltige Energieversorgung
• Garage & Aussenparkplätze mit Elektroauto-Ladestationen

LAGE & UMGEBUNG – TRIN UND DIE REGION
GEMEINDE TRIN (BEZIRK IMBODEN, GR)
Trin liegt auf etwa 880 m ü. M. am Eingang zur Surselva, oberhalb der Rheinschlucht, in einer der sonnigsten Lagen Graubündens. Die kleine Gemeinde mit rund 1'200 Einwohnern bietet Ruhe, Naturverbundenheit und Nähe zur Stadt Chur (10 Min. Autofahrt). Die Region ist geprägt von einer intakten Landschaft, einem aktiven Dorfleben und guter Infrastruktur.

DISTANZEN:
• Autobahnanschluss A13: 5 Minuten
• Chur: 10 Minuten
• Hamilton Bonaduz / EMS-Chemie: 5 Minuten

REGION TRIN – FLIMS – LAAX – FALERA
Die Umgebung ist ein wahres Paradies für Sport- und Naturliebhaber:
• Wintersport: Skigebiete Flims-Laax-Falera mit über 200 km Pisten
• Wandern & Biken: Unzählige Trails in der Rheinschlucht, Trin-Digg, Flimserwald
• Wassersport & Badefreuden: Caumasee, Crestasee
• Klettern & Outdoor-Abenteuer: Via Ferrata Pinut, Klettergärten und Schluchten
Die Region verbindet alpine Erholung mit internationaler Sportinfrastruktur und erstklassiger Gastronomie.

FAZIT – EINMALIGE GELEGENHEIT
Dieses Einfamilienhaus ist ein Ort zum Leben, Erholen und Geniessen. Die Kombination aus exklusiver Aussichtslage, hoher Bauqualität, moderner Technik, vielseitiger Raumgestaltung und Nähe zu Natur und Stadt macht dieses Objekt einzigartig.