260 m²

Haus mit Geschichte, Ausblick und Raum zur Verwirklichung

**Die Liegenschaft**

Die Liegenschaft umfasst das Wohnhaus mit zugehöriger Privatstrasse, Vorplatz und einem Autounterstand an der Strasse mit Platz für zwei Fahrzeuge. Ein Fussweg führt von dort hinauf zum Haus. Umschwung und eine eigene Quelle gehören ebenfalls zum Grundstück. Die Liegenschaft liegt eingebettet in einen naturnahen, weitgehend ursprünglichen Garten. Das Haus erstreckt sich über vier Geschosse – Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – wobei jede Etage über einen eigenen Zugang zum Aussenbereich verfügt.

Die Hanglage ermöglicht eine unverbaubare Aussicht in Richtung Wynigen bis hin zum Jura und verleiht dem historischen Gebäude eine besondere räumliche Struktur. Das Obergeschoss und das Galeriegeschoss sind intern über eine Treppe verbunden und bilden gemeinsam eine abgeschlossene Wohneinheit. Im Dachgeschoss befindet sich ein separates Studio, die sowohl über die Galerie intern als auch über den rückseitigen Garten extern zugänglich ist.

Die architektonische Anlage des Hauses erlaubt eine klare funktionale Trennung der einzelnen Bereiche und vielfältige Nutzungsoptionen. Die Liegenschaft eignet sich für unterschiedliche Wohn- und Lebensformen – etwa für Einzelpersonen, Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder gemeinschaftliche Wohnkonzepte mit Bedarf an getrennten, aber verbundenen Wohneinheiten.

Der 3D-Rundgang und die detaillierte Dokumentation sind auf Anfrage erhältlich.
Aufteilung und Beschreibung der Bereiche

**Aussenbereich**

Die Liegenschaft liegt eingebettet in einen grosszügigen, naturnahen Umschwung in ausgeprägter Hanglage. Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Erholungs-, Spiel- oder Rückzugsbereich und unterstreicht den besonderen Charakter des Grundstücks.

Von der Strasse her führt ein Fussweg über eine Matte hinauf zum Haus. Zusätzlich besteht eine private Zufahrt mit Vorplatz. Vor dem Gebäude befindet sich eine Terrasse mit freiem Blick über die Landschaft bis hin zum Jura – ein Ort mit hoher Aufenthaltsqualität und Weitblick.

Von der Terrasse aus gelangt man direkt in die Wohnung im Erdgeschoss. Über die gedeckte Laube erreicht man die Wohnung vom Ober- und Dachgeschoss mit dem Studio – die oberen Wohnbereiche sind ausschliesslich über diesen Aussenzugang erschlossen.

Seitlich des Hauses liegt ein geschützter Gartenteil mit Sträuchern und Bäumen sowie der Zugang zum historischen Gewölbekeller, der sich ideal als Lager- oder Weinkeller eignet. Rückseitig öffnet sich der private Gartenbereich dem Studio – ruhig gelegen und mit viel Privatsphäre.

**Wohnungen und Raumaufteilung**

Die Liegenschaft umfasst insgesamt drei Wohnbereiche: eine eigenständige Wohnung im Erdgeschoss, eine darüberliegende Maisonette-Wohnung über das Ober- und Dachgeschoss sowie ein separat zugängliches Studio im Dachgeschoss. Die Raumstruktur erlaubt eine flexible Nutzung – etwa für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.

**Wohnung im Erdgeschoss**

Diese Wohnung bildet den Haupteingangsbereich der Liegenschaft. Beim Eintreten öffnet sich der Blick zur offenen, gegenüberliegenden Küche. Links davon liegt ein grosszügiger Essbereich mit Fensterfront zur Terrasse. Dahinter befindet sich ein praktischer Lagerraum, der sich ideal als Speisekammer oder Abstellfläche eignet.

Rechts der Küche sind zwei Zimmer angeordnet, die sich einen zentral platzierten, historischen Ofen teilen – mit einer offenen Durchsicht im oberen Bereich. Das Badezimmer wurde ausgebaut und verfügt über eine Dusche sowie eine Waschmaschine. Ein separater Ausgang führt auf die Rückseite des Hauses, wo sich der Zugang zum Technikraum befindet.

Diese Einheit bietet eine funktionale Wohnstruktur mit authentischem Charakter und Entwicklungspotenzial.

**Raumaufteilung Erdgeschoss:**

* Offene Küche und Wohnraum: 36 m²
* Zimmer 1: 15 m²
* Zimmer 2: 15 m²
* Badezimmer: 6 m²
* Allzweckraum: 14 m²

**Wohnung Ober- und Dachgeschoss (Maisonette)**

Diese Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist intern über eine Treppe verbunden. Der Zugang erfolgt über eine gedeckte Laube im Obergeschoss. Direkt beim Eintreten öffnet sich der Blick zur offenen Küche.

Links der Küche führt eine Treppe ins darüberliegende Dachgeschoss. Dahinter liegt ein Schlafzimmer mit markanten Balken, wie man sie von früheren Heubühnen kennt. Rechts der Küche befindet sich ein weiterer grosszügiger Wohn- oder Schlafraum mit Blick in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Toilette (derzeit nicht ausgebaut) sowie einen funktional nutzbaren Abstell- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine. Letzterem ist eine kleine Laube angeschlossen. Zudem besteht ein direkter Zugang zum rückseitigen Gartenteil.

Im Dachgeschoss öffnet sich die Galerie mit einer beeindruckenden Raumstruktur. Die Raumhöhe reicht bis in den Giebel und beträgt bis zu 4.25 Meter. Sichtbare Holzbalken und weiss gehaltene Dachschrägen schaffen ein offenes, helles Wohngefühl. Eingelassene Fenster im Boden sorgen für zusätzlichen Lichtfluss ins darunterliegende Geschoss.

Das Dachgeschoss ist hochwertig mit Eichenparkett ausgestattet, der gesamte Ausbau ist durchdacht und sehr gepflegt. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche ergänzen den oberen Wohnbereich. Die Galerie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsraum – mit Ausblick bis hin zum Jura.

**Raumaufteilung Obergeschoss:**

* Offene Küche und Wohnraum: 41 m²
* Zimmer 1: 30 m²
* Zimmer 2: 12 m²
* Toilette (nicht ausgebaut): 2.5 m²
* Abstell-/Hauswirtschaftsraum: 21 m²
* Nicht ausgebauter Raum: 4.1 m²

**Raumaufteilung Dachgeschoss:**

* Galerie: 50 m²
* Schlafzimmer: 20 m²
* Badezimmer mit Dusche: 4.5 m²

**Studio im Dachgeschoss**

Das Studio ist rund 20 m² gross und befindet sich im Dachgeschoss auf derselben Ebene wie die Galerie der Maisonettewohnung. Sie ist sowohl über eine interne Verbindung von der Galerie her als auch separat über einen rückseitigen Gartenzugang erreichbar.

Der Raum wirkt durch seine bis zu 3.5 Meter hohe Decke im Giebel offen und lichtdurchflutet. Eine grosse Fensterfront öffnet sich zum hinteren Gartenteil und schafft eine ruhige, geschützte Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über Bodenheizung.
Ein separates Badezimmer ist nicht vorhanden; die Mitbenutzung des Badezimmers im Dachgeschoss ist vorgesehen. Wasseranschlüsse sind jedoch vorhanden, was gegebenenfalls den nachträglichen Einbau eines kleinen Sanitärbereichs ermöglicht.

Das Studio eignet sich ideal als Wohnraum, Büro oder Rückzugsbereich – mit eigener Erschliessung und dennoch in Verbindung zur oberen Wohnung.

**Raumaufteilung:**

* Wohn-/Schlafraum: 20 m²
* Mitnutzung Badezimmer im Dachgeschoss: 4.5 m²

**Kellergeschoss**

Der Keller besteht aus einem historischen Sandsteingewölbekeller, der über einen separaten Zugang vom Garten aus erreichbar ist. Die charakteristische Bauweise verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre und bietet sich ideal für die Lagerung von Wein, Lebensmitteln oder als stimmungsvoller Vorratsraum an.

**Hinweis zu den Flächenangaben**

Alle in dieser Dokumentation genannten Raum- und Flächenmasse basieren auf einem aktuellen 3D-Aufmassverfahren. Sie wurden nicht aus alten Plänen übernommen, sondern direkt aus den digitalen Gebäudedaten generiert.
Baujahr und Technische Angaben (Auszug)

* Baujahr 1875, errichtet als Taunerhaus
* Dem BGBB nicht unterstellt
* Holzkonstruktion
* Dach: Eternitdeckung, guter Zustand
* Erste Umbauten: ca. 1970–1980
* 2006: Ausbau der Wegzufahrt
* 2010: Umbau Wohnung Erdgeschoss
- Neue sanitäre Installationen
- Neue IV-Fenster
- Neue Türen und Haustüre
* 2010: Elektroinstallationen etappenweise im Erd- und Obergeschoss erneuert
* 2011: Neue Küche im Erdgeschoss
* 2015:
- Neue Quellfassung
- Wassertank im Gewölbekeller
* 2015–2019: Ausbau Dachgeschoss
* 2018: Heizung
- Einbau Erdsondenheizung
- Erstmaliger Einbau Radiatoren von im Erdgeschoss und Obergeschoss, Installation etappenweise
- Dachgeschoss Bodenheizung
- Einbau eines Anschlusses für Solaranlage
* 2023: Badezimmer Erdgeschoss erneuert