714 m²

Charmante Immobilie bestehend aus zwei Haushälften, mit 5 vermieteten Wohnungen über 3 Etagen verteilt. Im Hochparterre hat es eine 7-Zimmer Wohnung welche sich über beide Haushälften (Nr. 47 und Nr. 49) erstreckt. Die Haushälfte mit der Nr. 47 liegt im Westen und die Haushälfte mit der Nur. 49 im Osten. Im ersten Stock hat es eine 4 1/2 (Nr. 47) und eine 2 1/2 Zi-Wohnung (Nr. 49). Im 2 Stock gibt es zwei 3 1/2 Zimmerwohnungen im originalen Grundriss. Mit einer sanften Renovation des im Jahre 1929 erbautes Hauses können die Mietzinseinnahmen verbessert werden. Identisch gebaute Bau weder geschützt noch erhaltenswert. Mehrere identische Nachbarhäuser wurden bereits saniert.

Renditeliegenschaft für erfahrene Investoren

Der Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind intakt. Alle Wohnungen sind vermietet. Die Ausstattung ist zum grössten Teil demodiert. Letzte Renovationen betreffen Küche und Bad der Hochparterrewohnung (2013), Fassade, Fensterläden und Spenglerarbeiten (2018). Alle Fenster wurden etappenweise, zuerst mittels 2-fach Verglasung und zum Schluss mit 3-fach Verglasung Kunststofffenster (2020) ersetzt.

Keller:
mehrere Keller, Boden Magerbeton, Decke hölzerne Hurdisdecke mit Aufschüttung
Öltank von 10'000 Liter,
Heizungsraum mit einer Ölheizung aus dem Jahre 2000, Warmwasserspeicher von 250 l, Service-Abbo mit jährlicher Revision der Heizung. Heizung läuft einwandfrei.. Die Decke ist betoniert
Waschküche: Betondecke, kleines Fenster

Hochparterre: 7 Zimmer Familienwohnung, Die Ursprünglichen zwei 3 1/2 Zimmer-Wohnungen wurden zusammengelegt. Daraus resultierte, dass die Wohnung über zwei Haus- und Wohnungseingänge verfügt. Eine Küche wurde in ein grösseres Badezimmer umgewandelt . Somit verfügt die Wohnung nur über eine Küche sowie ein Badezimmer, mit Dusche, WC und separater Badewanne. Zudem verfügt die Wohnung über einen Hinterausgang zum Garten und Sitzplatz.

1. Obergeschoss
Das Haus mit der Nr. 47, im Westen, hat im ersten Obergeschoss eine 4 1/2 Zimmer-Wohnung. Die Wohnung verfügt im Süden über eine kleinen Balkon. Diese Wohnung intakt aber sanierungsbedürftig.

Das Haus mit der Nr. 49, im Osten gelegen, beherbergt eine 2 1/2 Zimmer-Wohnung. Der Zustand ist noch in Erfahrung zu bringen.

2. Obergeschoss

Die Wohnung des Hauses Nr. 47 ist in guten Zustand (siehe Fotos). Diese Wohnung wurde kürzlich komplett neu gestrichen.
Der Zustand der Wohnung des Hauses Nr. 49 ist noch in Erfahrung zu bringen

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Charmante propriété composée de deux maisons jumelées, avec 5 appartements loués et répartis sur 3 étages. Au rez-de-chaussée surélevé se trouve un appartement de 7 pièces qui s'étend sur les deux moitiés de la maison (n° 47 et n° 49). La moitié de maison n° 47 est située à l'ouest et la moitié de maison n° 49 à l'est. Au premier étage, il y a un appartement de 4 1/2 pièces (n° 47) et un appartement de 2 1/2 pièces (n° 49). Au deuxième étage, il y a deux appartements de 3 1/2 pièces dans leur configuration d'origine. Une rénovation en douceur de cette maison construite en 1929 permettrait d'améliorer les revenus locatifs. Plusieurs maisons voisines de construction identiques ont déjà été rénovées.

Immeuble de rapport pour investisseurs expérimentés

L'état et l'équipement du bien immobilier sont intacts. Tous les appartements sont loués. L'équipement est en grande partie démodé. Les dernières rénovations concernent la cuisine et la salle de bains de l'appartement en rez-de-chaussée surélevé (2013), la façade, les volets et la ferblanterie (2018). Toutes les fenêtres ont été remplacées par étapes, d'abord par du double vitrage, puis par du triple vitrage en PVC (2020).

Cave :
plusieurs caves, sol en béton maigre, plafond en bois avec remblai
Réservoir de mazout de 10 000 litres,
chaufferie avec chauffage au mazout datant de 2000, ballon d'eau chaude de 250 l, abonnement de service avec révision annuelle du chauffage. Le chauffage fonctionne parfaitement. Le plafond est