3.5 Zimmer, 85 m², EG

**Residenza Marmel – Eleganza e tranquillità a pochi passi dal lago**

Nel cuore del nuovo comune di Val Mara, a 50 metri dalla riva del lago di Lugano, nasce Residenza Marmel: un complesso esclusivo di sole cinque unità abitative. Immersa nel verde, in prossimità di un parco ottocentesco e servita da un sentiero pedonale che conduce direttamente al lago, la Residenza offre un connubio raro tra riservatezza e qualità paesaggistica.

La posizione, a pochi minuti da Lugano e Mendrisio, con la stazione ferroviaria di Maroggia nelle immediate vicinanze, è ideale per chi cerca uno stile di vita tranquillo ma ben collegato.

L'edificio, attualmente in fase finale di ultimazione, è visitabile e sarà consegnato al grezzo per permettere all'acquirente la personalizzazione delle finiture.er permettere all'acquirente la personalizzazione delle finiture.

**Appartamento 1 – Piano terra, 3.5 locali con giardino privato**

L'unità si sviluppa su un solo livello e si affaccia su un ampio giardino ad uso esclusivo di oltre 200 m².

La disposizione interna prevede una zona giorno luminosa con cucina open space, due camere da letto, due bagni (di cui uno padronale), lavanderia privata e un pratico deposito attrezzi esterno.

Le generose superfici, l'accesso diretto e l'ottima esposizione rendono questo appartamento perfetto per una famiglia o per chi desidera spazi esterni di qualità.

La proprietà è destinata unicamente a residenza primaria.

**Prezzo appartamento:** CHF 994'000

**Posto auto in autorimessa:** CHF 40'000 (obbligatorio)

**Superficie in vendita:** ca. 141 m²

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**Residenza Marmel – Elegance and tranquility just steps from the lake**

In the heart of the newly established municipality of Val Mara, just 50 meters from the shores of Lake Lugano, Residenza Marmel is a refined residential project consisting of only five exclusive units. Nestled in greenery and adjacent to a 19th-century park, the residence is connected by a charming pedestrian path that leads directly to the lake—offering a rare balance between privacy and scenic quality.

The location, just minutes from both Lugano and Mendrisio, benefits from excellent connectivity, with the Maroggia train station within easy walking distance.

The building, now in the final stages of completion, is available for viewing and will be delivered in shell condition to allow buyers to fully customize the interior finishes.

**Apartment 1 - Ground floor, 3.5 rooms with private garden**

This single-level unit opens onto a large private garden of over 200 m².

The interior layout features a bright living area with open-plan kitchen, two bedrooms, two bathrooms (one of which is en-suite), a private laundry room, and a convenient outdoor storage space.

Its generous surface area, direct access, and optimal exposure make this apartment ideal for a family or for anyone seeking quality outdoor space.

The property is available exclusively as a primary residence.

**Apartment price** CHF 994,000

**Underground parking space** CHF 40,000 (mandatory)

**Total saleable surface** approx. 141 m²