4 Zimmer, 185 m², 1. Stock

**Hochwertige Büro-/Praxisräume mit einmaliger Aussicht auf den Zürichsee**

Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses an erhöhter Lage in Horgen Oberdorf. Die Fläche beträgt ca. 185 m² und teilt sich in Entrée/Garderobe, Büroräume, Sitzungszimmer, Küche sowie Sanitärraum mit Toilette und Lavabo auf.

Der offene Grundriss, der hochwertige Ausbau und die in vieler Hinsicht optimale Lage dieses Objektes sichert eine sehr gute Basis für Ihr Vorhaben. Zusätzlich besteht bei Bedarf die einmalige Möglichkeit ein Grossteil des Mobiliars und der Einrichtung des jetzigen Mieters zu übernehmen.

Raumhohe Fenster, Klarglastüren sowie der mittig gelegene Lichthof, welcher sich ideal als Sitzungszimmer eignet, fluten die Räume mit Tageslicht. Der Balkon eignet sich ideal für eine kurze Auszeit und zum Geniessen der imposanten Aussicht.

Die festeingebauten, hochwertigen Schränke bieten viel Stauraum. Sämtliche Räume sind dank der bestehenden Beleuchtung perfekt ausgeleuchtet. Bei den Böden handelt es sich um Echtholzparkett (Räuchereiche geölt) welche zur Zeit mit Teppich belegt sind. Die Wände und Decken sind mit Weissputz versehen. Die Küche verfügt über einen Geschirrspüler, einen Einbauschrank und genügend Stauraum. Eine Kochstelle ist nicht vorhanden. Telefon- sowie Kabelanschluss sind ebenso vorhanden wie auch umlaufende Kabelkanäle. Die umfassende Netzwerkverkabelung wird in einem 19-Zoll-Rack, welches in einem Wandgehäuse im Einbauschrank integriert ist, zusammengeführt. Glasfaseranschluss bis zum Gebäude (FTTB) vorhanden. Gegensprechanlage mit Videoübertragung. Alle Storen sind elektrisch betrieben. Die kontrollierte Komfortlüftung sorgt stets für frische Luft.

Die Bushaltestellen sowie der Bahnhof Horgen Oberdorf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Autobahnanschluss Horgen ist in ca. fünf Autominuten er-reichbar. Die Fährverbindung über den Zürichsee zwischen Horgen und Meilen erfolgt alle 10 Minuten. Diverse Verpflegungsmöglichkeiten befinden sich in der umliegenden Umgebung.

Mehrere Aussenabstellplätze zu je CHF 100.00/Monat stehen zur Verfügung.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Archivraum (ca. 40 m2), welcher im Mietpreis inbegriffen ist.

Die Räumlichkeiten können ab sofort oder nach Vereinbarung bezogen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.