Haus

**Descrizione del Comune:**

A San Vittore, in una zona tranquilla e riservata, proponiamo in vendita un interessante terreno composto da due parcelle edificabili e una villa d'epoca da ristrutturare.
Situato in una zona R3, il terreno gode di una posizione privilegiata e si suddivide come segue:

* Zona nucleo N: 565 m²
* Zona ampliamento nucleo AN3: 631 m²
* Zona residenziale R3: 2'990 m²

**Descrizione del terreno:**

I fondi hanno una superficie totale di 4'484 m² (inclusa la zona della villa), garantendo una perfetta armonia con la natura circostante. Secondo gli indici urbanistici, il terreno si trova in una zona R3 con un indice di sfruttamento (IS) pari a 0.8 per la zona residenziale 3 e 1.0 per la zona ampliamento nucleo 3.

* Superficie totale: 4'484 m², di cui edificabile (libera): 3'919 m²
* Indice di sfruttamento (IS): 0.8 per la zona R3 e 1.0 per la zona AN3
* Altezza massima degli edifici: 10.5 m alla gronda
* Distanze minime dal confine: 2.50 m
* Distanze minime tra edifici: 5 m
* Nel catasto la villa risulta essere un edificio d'importanza volumetrica (di principio da conservare)

Attualmente è in elaborazione "la revisione della Pianificazione su tutto il territorio comunale". Tutte le domande di costruzione vengono sottoposte alla commissione di pianificazione ed al pianificatore comunale.