647 m²

**Sie sind auf der Suche nach einem Objekt an Toplage mit aussergewöhnlichem Entwicklungs- und/oder Neubaupotential?**

Dieses charmante Bijou mit rund 650 m² Grundstücksfläche liegt in einem ruhigen, grünen Wohnquartier im beliebten St. Galler Stadtteil Rotmonten.

**Das Beste gleich vorweg**

Es stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Sie bauen die bestehenden Räumlichkeiten nach Ihrem Gusto um und nutzen das Objekt als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohnungen. Oder Sie ergreifen die einmalige Gelegenheit und realisieren auf diesem Grundstück (W2), ein attraktives Neubauprojekt und erfüllen sich an privilegierter Lage Ihren Wohntraum.

**Zu den Details**

Das bestehende Haus beherbergt zwei Wohnungen, verteilt auf drei Etagen. Beide sind zwar etwas in die Jahre gekommen, verfügen aber über eine zweckmässige, dem Standard entsprechende Einrichtung.

In der 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, auf einer Wohnfläche mit 71 m², befinden sich der charmante Essbereich mit Küche sowie das helle Wohnzimmer. Zwei weitere kleine Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo runden das Angebot auf dieser Ebene optimal ab.

Die 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit separatem Eingang erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet rund 104 m² Wohnfläche. Im unteren Bereich befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Essbereich mit offener Küche sowie zwei kleinere Zimmer – eines davon mit direktem Zugang zur grosszügigen Terrasse. Ein geräumiges Familienbad und ein separates WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung, was die Wohnung auch für Familien besonders attraktiv macht.

**Ein lebendiges Quartier mit hoher Lebensqualität**

Das Grundstück befindet sich an einer verkehrsarmen Strasse in einem familienfreundlichen Wohnquartier. Spielgruppe, Kindergarten und Primarschule sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegene Bushaltestelle bietet eine direkte Anbindung an den Bahnhof St.Gallen. Auch die Autobahnanschlüsse mit Verbindungen in Richtung Zürich und Chur sind nur wenige Fahr­minuten entfernt.

Rotmonten zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Vereine tragen mit ihren Veranstaltungen zu einem attraktiven Quartieralltag bei. Die wunderschöne Natur in unmittelbarer Umgebung sowie der Wildpark Peter und Paul laden zu erholsamen Spaziergängen und Velotouren ein. An warmen Sommertagen bietet das nahegelegene Freibad eine willkommene Abkühlung.

**Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin oder die Zusendung weiterer Unterlagen zur Verfügung.**