3.5 Zimmer, 85 m², EG

Dans une petite PPE de 6 lots parfaitement entretenue, ce charmant appartement de 3.5 pièces offre un cadre de vie paisible, entre confort moderne et nature environnante.

D'une surface habitable de 85 m², il se compose d'une lumineuse pièce à vivre orientée sud-est, avec une agréable vue dégagée sur la campagne, le lac et les Alpes au loin. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace salle à manger et salon, créant un ensemble convivial et fonctionnel.

Le bien comprend deux belles chambres, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, ainsi qu'une pièce polyvalente actuellement utilisée comme WC visiteurs et buanderie, dans laquelle l'aménagement d'une douche supplémentaire est envisageable.

À l'extérieur, vous bénéficiez de 55 m² de terrasse et balcon, et 120 m² de jardin privatif, entièrement clôturé et joliment aménagé avec haie, pergola, éclairage et fontaine (commandée depuis l'intérieur).

Deux caves en sous-sol complètent le bien, ainsi que deux places de stationnement : une place couverte avec borne de recharge électrique, et une non couverte.

À seulement 10 minutes de l'autoroute A1 (sortie Gland), et proche de Nyon, Genève et Lausanne, Longirod offre un cadre de vie paisible, entre nature préservée, forêts et pâturages.

In einer kleinen, perfekt gepflegten Eigentumswohnung mit 6 Losen bietet diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung einen ruhigen Lebensrahmen zwischen modernem Komfort und umgebender Natur.

Auf einer Wohnfläche von 85 m² besteht sie aus einem hellen, nach Südosten ausgerichteten Wohnraum mit einem angenehmen freien Blick auf die Landschaft, den See und die Alpen in der Ferne. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Ess- und Wohnbereich ein und schafft ein freundliches und funktionales Ensemble.

Das Objekt umfasst zwei schöne Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie einen Mehrzweckraum, der derzeit als Gäste-WC und Waschraum genutzt wird und in dem die Einrichtung einer zusätzlichen Dusche denkbar ist.

Außen profitieren Sie von 55 m² Terrasse und Balkon sowie 120 m² Privatgarten, der komplett eingezäunt und schön mit Hecke, Pergola, Beleuchtung und Springbrunnen (von innen gesteuert) angelegt ist.

Zwei Keller im Untergeschoss vervollständigen die Immobilie, sowie zwei Parkplätze: ein überdachter mit elektrischer Ladestation und ein nicht überdachter.

Nur 10 Minuten von der Autobahn A1 (Ausfahrt Gland) entfernt und in der Nähe von Nyon, Genf und Lausanne, bietet Longirod einen friedlichen Lebensrahmen zwischen geschützter Natur, Wäldern und Weiden.



In a small, perfectly maintained condominium of 6 lots, this charming 3.5-room apartment offers a peaceful living environment, between modern comfort and surrounding nature.

With a living area of 85 sq.m., it features a bright southeast-facing living room, with a pleasant unobstructed view of the countryside, the lake and the Alps in the distance. The open-plan kitchen blends harmoniously with the dining and living area, creating a convivial and functional ensemble.

The property includes two beautiful bedrooms, a modern shower room with walk-in shower, as well as a multi-purpose room currently used as a guest WC and laundry room, in which the conversion of an additional shower is conceivable.

Externally, you'll enjoy 55 m² of terrace and balcony, and 120 m² of private garden, fully fenced and beautifully landscaped with hedge, pergola, lighting and fountain (controlled from inside).

Two basement cellars complete the property, as well as two parking spaces: one covered with electric charging station, and one uncovered.

At just 10 minutes from the A1 freeway (Gland exit), and close to Nyon, Geneva and Lausanne, Longirod offers a peaceful living environment, between unspoilt nature, forests and pastures.