174 m², EG

**Posizione strategica accanto al Migroscenter e alla farmacia – 174 m² accessibili e luminosi**

**Descrizione:**

Nel dinamico quartiere _Tessuti_ (Figura 1), che si è affermato come il principale polo della salute del Locarnese, è disponibile questa interessante superficie per studio medico. Situata accanto al nuovo Migroscenter – con visibilità eccellente dall'ingresso principale – rappresenta una base ideale per attività mediche o terapeutiche.

Attualmente affittato a una farmacia, il locale sarà libero da ottobre 2025. La farmacia si trasferirà nel Migroscenter e rimarrà quindi un vicino diretto - condizione ideale per sinergie con un nuovo studio medico. Al piano superiore del locale in affitto si trova già un centro medico, specializzato in angiologia.

**Punti salienti:**

* 174 m² di superficie per studio medico, accessibile e con layout efficiente
* Cantina opzionale di 50 m² come deposito, archivio o locale tecnico
* Possibilità di ristrutturazione interna: suddivisione flessibile con pareti divisorie
* Altezza standard dei locali, adatta per uso medico
* Cucina, due WC, aria condizionata e riscaldamento già installati
* Locali molto luminosi con ampie vetrine – perfetti anche per visibilità e pubblicità
* Posto auto in autorimessa incluso, ulteriori posti auto disponibili su richiesta
* Parcheggi gratuiti (1 ora) presso il Migroscenter + parcheggi pubblici di fronte
* Posizione con alta affluenza, tra la Rotonda e il Migroscenter, accanto a una farmacia molto frequentata
* Zona medica già consolidata, con alta densità abitativa e presenza di numerosi specialisti

**Condizioni di locazione:**

* **Affitto:** CHF 5'000.– / mese (trattabile)
* **Spese accessorie:** CHF 500.– / mese
* **Disponibilità:** Dal 01.11.2025
* **Durata del contratto:** 10 anni + 2 opzioni di rinnovo da 5 anni ciascuna
* **Deposito Cauzionale:** 3 mensilità

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**Deutsch:**

**Praxisfläche zu vermieten – Gesundheitszentrum Locarno-Tessuti**

**Toplage direkt neben Migroscenter & Apotheke – 174 m² barrierefrei, lichtdurchflutet.**

**Beschreibung:**

Im dynamischen Quartier _Tessuti_ (Abbildung 1), das sich zum führenden Gesundheitsstandort in Locarno entwickelt hat, steht diese attraktive Praxisfläche zur Verfügung. Direkt neben dem neuen Migroscenter gelegen – mit exzellenter Sichtbarkeit vom Haupteingang – bietet das Objekt die perfekte Basis für eine ärztliche oder therapeutische Nutzung.

Aktuell noch an eine Apotheke vermietet, wird die Fläche ab Oktober 2025 frei. Die Apotheke zieht ins Migroscenter um und bleibt somit direkter Nachbar – ideal für Synergien mit einem neuen Ärztestudio. Im Obergeschoss befindet sich bereits ein etablierter Angiologe.

**Highlights:**

* 174 m² barrierefreie Praxisfläche mit effizientem Grundriss
* Optionaler Keller (50 m²) als Lager, Archiv oder Technikraum
* Umbauten erlaubt: Flexible Raumaufteilung mit Zwischenwänden möglich
* Standard-Raumhöhe für medizinische Nutzung geeignet
* Küche, zwei Toiletten, Klimaanlage und Heizung bereits eingebaut
* Lichtdurchflutet, mit grossen Schaufenstern – ideal auch für Sichtbarkeit & Werbung
* Tiefgaragenparkplatz inklusive, weitere Parkplätze nach Absprache
* Gratis-Parkplätze (1h) im Migroscenter + öffentliche Parkplätze direkt gegenüber
* Top Frequenzlage: Zwischen Rotonda und Migroscenter, angrenzend an stark frequentierte Apotheke
* Etabliertes Ärzteumfeld im Quartier mit hoher Wohn- und Besucherdichte

**Zielgruppe:**

Hausärzte, Fachärzte (z. B. Pädiatrie, Gynäkologie, Dermatologie), Gemeinschaftspraxen, Therapeuten, Zahnarztpraxen, Labordienstleister.

**Mietkonditionen:**

* **Miete:** CHF 5'000.– / Monat (verhandelbar)
* **Nebenkosten:** CHF 500.– / Monat
* **Verfügbarkeit:** Ab 01.11.2025
* **Mietdauer:** 10 Jahre + 2 Optionen à 5 Jahre
* **Mietkautionsdepot:** 3 Monatsmieten

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