174 m², EG

**Posizione top accanto a Migroscenter & farmacia – 174 m² accessibili e molto luminosi**

**Tipologia immobile:** locale per studio medico / superficie commerciale

**Superficie:** 174 m² al pianterreno / 6 studi da 16 m² ciascuno

**Ubicazione:** Locarno, Quartiere Tessuti – direttamente presso la Rotonda, accanto al Migros City Center Lago

**Descrizione**

Nel dinamico Quartiere Tessuti (fig. 1), che si sta affermando come il principale polo sanitario del Locarnese, si libera una superficie ideale per studi medici o terapeutici.

L'immobile si trova accanto al nuovo Migroscenter – con massima visibilità dall'ingresso principale – ed è perfetto per un utilizzo sanitario o terapeutico.

Attualmente ancora affittato a una farmacia, sarà disponibile da febbraio 2026. La farmacia si trasferirà all'interno del Migroscenter e rimarrà quindi un vicino diretto – condizione ottimale per creare sinergie all'interno del centro sanitario. Al piano superiore è già attivo un angiologo affermato.

**Punti di forza**

* Affitto dell'intera superficie (174 m²) o di singoli studi da 16 m²
* Suddivisione flessibile con possibilità di pareti divisorie
* Altezza standard dei locali adatta a uso medico
* 3 WC, 1 doccia, sala d'attesa, spogliatoio per il personale, aria condizionata & riscaldamento
* Ambienti molto luminosi con grandi vetrine – ideali anche per visibilità & pubblicità
* Parcheggi gratuiti (1h) nel Migroscenter + parcheggi pubblici direttamente di fronte
* Posizione di alta frequentazione tra la Rotonda e il Migroscenter, accanto a farmacia con forte affluenza
* Quartiere già consolidato come polo medico-terapeutico, con elevata densità abitativa e di visitatori

**Condizioni di locazione**

* **Affitto:** CHF 5'000.– / mese (trattabili) per l'intera superficie oppure CHF 970.– / mese per singolo studio
* **Spese accessorie:** CHF 500.– / mese per l'intera superficie oppure CHF 100.– per singolo studio
* **Disponibilità:** da febbraio 2026
* **Durata del contratto:**
- Intera superficie: 10 anni + 2 opzioni da 5 anni
- Singoli studi: 1 anno con opzione di rinnovo annuale
* **Garanzia locativa:** 3 mensilità

**Target**

Medici di base, medici specialisti (es. pediatria, ginecologia, dermatologia), studi associati, terapeuti, studi dentistici, fornitori di servizi di laboratorio.

**Contatto**

Interessati? Fissate subito un appuntamento per la visita – non perdete questa opportunità nel centro sanitario in crescita di Locarno!

**Lukas Masarik**

?? lukas.masarik@farmati.ch

?? 078 854 04 24

**Fig. 1:** Posizione – Via Stefano Franscini 33, 6600 Locarno

**Fig. 2:** Vista esterna

**Fig. 3:** Pianta

**Deutsch:**

**Praxisräume für Therapeuten zu vermieten – Gesundheitszentrum Locarno-Tessuti DeltaCare**

**Toplage direkt neben Migroscenter & Apotheke – 174 m² barrierefrei und lichtdurchflutet. Verfügbar ab 1. Februar 2026**

**Objektart: Praxis-/Ladenlokal**

**Fläche: 174 m² im Erdgeschoss / 6 Praxiszimmer à 16 m²**

**Ort: Locarno, Quartier Tessuti – direkt bei der Rotonda, neben dem Migros City Center Lago**

**Beschreibung:**

**Im dynamischen Quartier Tessuti (Abb. 1), das sich zum führenden Gesundheitsstandort des Locarnese entwickelt, wird eine attraktive Praxisfläche frei.**

**Das Objekt liegt direkt beim neuen Migroscenter – mit bester Sichtbarkeit vom Haupteingang – und eignet sich ideal für ärztliche oder therapeutische Nutzung.**

**Derzeit noch an eine Apotheke vermietet, ist die Fläche ab Februar 2026 verfügbar. Die Apotheke zieht ins Migroscenter um und bleibt direkter Nachbar – optimale Voraussetzung für Synergien im Gesundheitszentrum. Im Obergeschoss praktiziert bereits ein etablierter Angiologe.**

**Highlights:**

* **Gesamte Fläche (174 m²) oder einzelne Praxiszimmer à 16 m² mietbar**
* **Flexible Raumaufteilung durch Zwischenwände möglich**
* **Standard-Raumhöhe für medizinische Nutzung geeignet**
* **3 WCs, 1 Dusche, Wartebereich, Personal-Garderobe, Klimaanlage & Heizung**
* **Helle Räume mit grossen Schaufenstern – ideal für Sichtbarkeit & Werbung**
* **Gratis-Parkplätze (1 h) im Migroscenter + öffentliche Parkplätze vis-à-vis**
* **Hochfrequente Lage zwischen Rotonda und Migroscenter, direkt neben stark frequentierter Apotheke**
* **Etabliertes Ärzte- und Therapeutenumfeld mit hoher Wohn- und Besucherdichte*

**Mietkonditionen:**

* **Miete: CHF 5'000.– / Monat (verhandelbar) für die gesamte Fläche oder CHF 970.– / Monat pro Praxiszimmer**
* **Nebenkosten: CHF 500.– / Monat für gesamte Fläche oder CHF 100.– pro Praxiszimmer**
* **Verfügbarkeit: ab Februar 2026**
* **Mietdauer:Mietkonditionen**
- **Miete: CHF 5'000.– / Monat (verhandelbar) für die gesamte Fläche oder CHF 970.– / Monat pro Praxiszimmer**
- **Nebenkosten: CHF 500.– / Monat für gesamte Fläche oder CHF 100.– pro Praxiszimmer**
- **Verfügbarkeit: ab Februar 2026**
- **Mietdauer:**
+ **Gesamte Fläche: 10 Jahre + 2 Optionen à 5 Jahre**
+ **Einzelne Zimmer: 1 Jahr mit jährlicher Verlängerungsoption**
* **Mietgarantie: 3 Monatsmiete*

**Zielgruppe:**

**Hausärzte, Fachärzte (z. B. Pädiatrie, Gynäkologie, Dermatologie), Gemeinschaftspraxen, Therapeuten, Zahnarztpraxen, Labordienstleister.**

**Kontakt:**

**Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – nutzen Sie diese Chance im wachsenden Gesundheitszentrum von Locarno!**

**Lukas Masarik**

**?? lukas.masarik@farmati.ch**

**?? 078 854 04 24**

**Abb. 1: Standort – Via Stefano Franscini 33, 6600 Locarno**

**Abb. 2: Aussenansicht**

**Abb. 3: Grundriss**