270 m², 2. Stock

Der Umwelt zu liebe...

Liegt Ihnen die Zukunft unserer Erde am Herzen? Dann haben Sie die Möglichkeit Ihren Fussabdruck auch bei der Arbeit klein zu halten, in dem Sie in einem Gebäude mit autarker Heiz- und Stromversorgung arbeiten.

Der angrenzende Wald lässt einen durch die grossen Fenster den städtischen Standort vergessen und das Naturerhohlungsgebiet Burgweiherareal ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Zukunftsfähige Gebäudetechnik

Die Liegenschaft Oberstrasse 153 ist bezüglich Haustechnik ein Leuchtturmprojekt. Es wurde soeben energetisch umfassend saniert. Eine PV-Anlage liefert Energie für ein perfektes Raumklima mit kontrollierter Lüftung, Heizung und Kühlung. Das System ist so ausgelegt, das Räume flexibel geteilt werden können. Das Gebäude wird dank einem mehrfach ausgezeichneten Haustechnikkonzept (Watt d'Or; Suisse Building Award) praktisch autark und ohne CO2-Emissionen betrieben. 

Beim Bezug der Metalle wurde zudem auf einen positiven Fussabdruck der grauen Energie geachtet (deutlich mehr abgebrochen und wiederverwertet als neu eingebaut).

Standort

Die Liegenschaft befindet sich im Westen der Stadt St. Gallen. Dank der Bushaltestelle Friedberg direkt vor dem Haus ist man innert wenigen Stationen am Hauptbahnhof. Eine Haltestelle der Appenzeller Bahn ist ebenfalls innert 10 Minuten zu Fuss erreichbar. Für Personen, welche mit dem Bike unterwegs sind, steht eine Dusche zur Verfügung.

Der Autobahnanschluss liegt in 1.5 km Entfernung. Es stehen in der hellen Tiefgarage Einstellplätze zur Verfügung und Elektroladestationen sind vorgesehen. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem eine Wasserstofftankstelle.

Räume

Wir vermieten Gewerbeflächen zwischen 70m² und 555m² im 2./4.OG. Durch die autarke Energieversorgung fallen nur noch minimale Heizkosten an. Dank den vielen Fenster, sind die Räume hell und Licht durchflutet. Für die Ausbauten der Gewerbeflächen bestehen Konzepte, welche die ökologisch optimale Benutzung ermöglichen sowie die Normen für behindertengerechte Bauten erfüllen. Die Räumlichkeiten bieten dadurch unternehmerische Perspektiven für Büro, Praxis, Schulungsraum, Therapieraum oder Atelier.

In der Liegenschaft befindet sich im Attikageschoss eine Cafeteria mit Dachterrasse. Für die sportlich aktiven Mitarbeiter steht im Unterschoss eine Dusche zur Verfügung. 

Folgende Flächen können mit einer attraktiven Staffelmiete ab CHF 162.00/m2 (abhängig vom Ausbaustand) gemietet werden:

Fläche 1, 2.OG        270 m²

Fläche 3, 2.OG       252 m²     

Fläche 4, 2.OG       303 m²     

Fläche 2, 4.OG        70 m²           

Fläche, 4.OG          490 m²          

Die Flächen 3 + 4 im 2.OG können zu einem Objekt zusammen geschlossen werden, wodurch eine Fläche von 555m² entsteht. 

Baubeschrieb

Der Mietzins ist abhängig vom Mieterausbau. Es besteht bereits ein hoher Ausbaustandart:

- Bodenbelag Kugelgarn fertig verlegt

- Grundverkabelung von 230 V in den Brüstungskanälen

- elektronische Schliessanlage

Konzepte für OpenSpace Office mit Raumtrennung und Meeting-Tanks oder Chatpods werden zur Verfügung gestellt.

Eine eigene moderne Büroküche kann eingebaut werden (Mieterausbau).

Es können sowohl beim Bezug von Stehleuchten wie auch bei der Ausführungsarbeiten für die EDV-Verkabelung von Spezialpreisen profitiert werden.