5.5 Zimmer, 210 m²

Objektbeschreibung

**5.5-Zimmer-EFH mit 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung im Top-Zustand**

Das sehr schön, modern ausgebaute Zweifamilienhaus beinhaltet im EG eine grosse 5.5 Zimmer-Wohnung und im OG eine 3.5 Zimmer-Wohnung. Beide Wohnungen verfügen über einen 10.4 m2 grossen Balkon. Über eine kurze Treppe gelangt man von der EG-Wohnung in den grosszügigen Garten mit einem gemütlichen, gedeckten Sitzplatz.
Im UG befinden sich zwei zusätzliche, beheizte Räume mit kleinen Fenstern, welche je als Hobbyraum, Büro oder als Zimmer genutzt werden können.
Selbstverständlich kann die Liegenschaft auch als 10-Zimmer-EFH genutzt werden z.B. für eine grosse Familie oder als Zweigenerationenhaus.
Im Jahr 2003 wurde das Haus kernsaniert inkl. allen Leitungen.
2012 wurde ein zusätzlicher Neu-Anbau im EG realisiert, welcher zwei zusätzliche Zimmer bietet.
Das ganze Haus präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand und kann direkt so bezogen werden. Es stehen keine Renovationen an.
Technisches Baujahr 2003 (Kernsanierung), ursprüngliches Baujahr 1951 gem. Gebäudeversicherung.

* 5.5-Zimmer-EFH mit 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung im Top-Zustand
* Kernsaniert im Jahr 2003.
* Neu-Anbau im EG im Jahr 2012.
* Laufend instandgehalten, modern ausgebaut und im Top-Zustand.
* Grosser Balkon im OG und grosser Balkon im EG mit Direktabgang zum Garten.
* Zwei zusätzliche, schön ausgebaute Räume im UG, beheizt, mit Tageslicht.
* Standort an der Dorfstrasse, oberhalb des Dorfs, direkt am Limmerenbach.
* Natur, ÖV sowie Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz.
* Grosser Garten mit Gartenhaus.
* 2 Aussenparkplätze vor dem Haus
* 2 weitere Parkplätze können ev. in Doppelgarage dazugemietet werden.
* Heizung: Ölheizung von 2003, Heizverteilung über Radiatoren (1 Raum im UG über Bodenheizung), 6000 Liter Öltank.

**Nettowohnfläche:** **210 m2**
5.5 Zi-Wohnung im EG: 110 m2
3.5 Zi-Wohnung im OG: 85 m2
Zimmer im UG: 15.4 m2
Total Nutzfläche ca. 290 m2

**Autoabstellplätze:** 2 vor dem Haus
2 weitere Parkplätze können ev. in Doppelgarage dazugemietet werden.

**Grosser Garten** mit Sitzplatz und Geräteschuppen

**Ideale Lage:**
Die Liegenschaft liegt ideal an der Dorfstrasse leicht oberhalb des Dorfzentrums.
Es handelt sich um einen angenehmen, ländlichen Standort mit optimalen Verkehrsverbindungen Richtung Langenbruck, Balsthal und via Passwang Richtung Basel. Der Dorfkern mit Einkaufsmöglichkeit, Restaurant, Post und Bank und sogar der ÖV sind in einigen Minuten zu Fuss erreichbar.

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