4 Zimmer, 150 m²

In der Gemeinde Porza, in einer Wohngegend, bieten wir eine Villa mit Seeblick und großem Garten zum Verkauf an.

Die Villa besteht aus 4 ½ Räumen und erstreckt sich über zwei Etagen, von denen die Erdgeschoss-Etage dem Garage, Grotto und Wasch- und Technikraum gewidmet ist, während die erste Etage der Wohnung und wie folgt aufgeteilt ist:

Wohnzimmer mit großen Fenstern mit Seeblick und Kochbereich
Badezimmer
Schlafzimmer mit Seeblick
Einzelzimmer mit Seeblick
Badezimmer
Einzelzimmer
Die Heizanlage wird mit Heizöl betrieben, die Wärme wird durch Heizkörper verteilt, die Fenster sind aus Holz, das Dach ist ein Satteldach und die Dachrinnen und Fallrohre sind aus Kupfer.
Die letzte Renovierung erfolgte etwa 1995, daher benötigt die Villa eine Erneuerung.

Das Grundstück, auf dem die Villa steht, hat eine Fläche von 774 m², die Villa hat eine Fläche von etwa 200 m², die bewohnte Fläche in der ersten Etage beträgt etwa 105 m², die unbebaute Fläche beträgt etwa 665 m².

Das Grundstück, auf dem die Villa steht, fällt nach dem Baurecht in eine extensive Wohnzone (R2), die folgenden Indizes, Abstände und Höhen sind erlaubt:

Maximale Ausnutzungsquote (Is) 0,4
Maximale Belegungsquote (lo) 35%
Maximale Höhe zur Dachtraufe (Hg) 7,00 m
Maximale Höhe zum First (Hc) 8,50 m
Mindestabstand zu den Grenzen 4,00 m für Fassadenlängen bis 15,00 m
Mindestabstand zwischen Gebäuden 8,00 m
Die Stärken des Angebots sind:
Wohngegend, die hauptsächlich aus Villen besteht
Möglichkeit der Erweiterung
Villa der höheren Klasse
Kommunaler Multiplikator von Porza beträgt 56%, einer der vorteilhaftesten im Kanton Tessin
Nähe zu öffentlichen Dienstleistungen
Panoramablick auf den Luganersee und die umliegenden Berge
Sehr sonnige Lage
Garten mit ausgestatteter Zone mit Tisch und Grill aus Mauerwerk
Stille

Der Verkaufspreis beträgt CHF 1.300.000

Weitere Informationen werden auf Anfrage erteilt