4 Zimmer, 150 m²

Nel comune di Porza, in zona residenziale, offriamo in vendita una villa con vista lago e grande giardino.

La villa è composta da 4 e ½ locali , si eleva su due piani di cui il piano terra è dedicato al garage, grottino e locali lavanderia e tecnico , mentre il piano primo allabitazione ed è disposto nel modo seguente:

Soggiorno con grandi vetrate vista lago angolo cottura
Bagno
Camere matrimoniale con vista lago
Camera singola con vista lago
Bagno
Camera singola
Limpianto di riscaldamento è alimentato a gasolio, la distribuzione del calore tramite radiatori, i serramenti sono in legno, il tetto è a falde la gronda ed i pluviali sono in rame.
lultima riattazione risale al 1995 circa pertanto la villa necessita di un rinnovo.

La particella in cui insiste la villa ha una superficie di 774 mq., la villa ha una superficie di 200 mq. circa la parte abitabile, posta al piano primo, ha una superficie pari a 105 mq. circa., la superficie non edificata è pari a 665 mq. circa.

La particella in cui insiste la Villa , secondo il PR , ricade in zona residenziale estensiva (R2) , di seguito vengono riportai indici, distanze ed altezze consente:

Indice di sfruttamento massimo (Is) 0.4
Indice di occupazione massimo (lo) 35%
Altezza massima alla gronda (Hg) 7.00 ml
Altezza massima al colmo (Hc) 8.50 ml
Distanza minima dai confini 4.00 ml per lunghezza di facciata fino a 15.00 ml-
Distanza minima tra edifici 8.00 ml
I punti di forza dellofferta sono i seguenti:
Zona residenziale costituita prevalentemente da ville
Possibilità di ampliamento
Villa signorile
Moltiplicatore Comunale di Porza è pari al 56% tra i più vantaggiosi del Canton Ticino
Vicinanza ai servizi pubblici
Vista panoramica sul lago di Lugano e montagne circostanti
Esposizione molto soleggiata
Giardino con zona attrezzata con tavolo e grill in muratura
Silenziosità

Il prezzo di vendita è pari a Chf 1.300.000

Maggiori informazioni verranno rese su richiesta