4.5 Zimmer, 82 m², 12. Stock

**Attraktive Aussichten in Bern**
Die zu verkaufende 4.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss des 1969 erstellten Hochhausblocks an der Schwabstrasse 76?80 . Zur Wohnung mit rund 82 m2 Nettowohnfläche gehören ein Einstellhallenplatz, ein Kellerabteil sowie ein Tiefkühlfach. Zur allgemeinen Nutzung der Stockwerkeigentümergemeinschaft stehen ein Waschraum mit Waschmaschinen und Tumblern, zwei Trockenräume, ein eingerichteter Bastelraum, ein Veloabstellraum sowie die Dachterrasse im Haus Nr. 80 zur Verfügung.

Die Raumanordnung der hellen Wohnung ist effizient geplant. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit vorgelagertem Balkon ist gegen Südwesten ausgerichtet und bietet eine ansprechende Weitsicht und Besonnung. Die drei Zimmer befinden sich auf der Nordostseite. Das Badezimmer mit Dusche, grosszügigem Waschtisch und Toilette werden über den Korridor erschlossen. Die Stockwerkeinheit benötigt eine Gesamtsanierung. Einzig das Badezimmer wurde im Jahre 2021 saniert.

Die Heiz-, Betriebs- und Nebenkosten betragen im Durchschnitt der letzten drei Jahre rund CHF 460.- pro Monat. Die Einzahlungen in den Erneuerungsfonds werden den geplanten allgemeinen Sanierungsinvestitionen angepasst. Die jährliche Einlage beträgt zurzeit CHF 3480.-.

Das Grundstück steht im Eigentum der Burgergemeinde Bern und wird den Eigentümern der Bauten im Baurecht zur Verfügung gestellt. Der Baurechtszins beträgt CHF 1755.- pro Jahr. Das Baurecht dauert noch bis zum 31. Dezember 2034 an. Eine Verlängerung um 30 Jahre wurde seitens der Burgergemeinde Bern in Aussicht gestellt.

Der Verkaufsrichtpreis dieser Stockwerkeinheit mit Einstellhallenplatz im Baurecht wurde auf

**CHF 298 000.-** festgelegt.

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