7.5 Zimmer, 200 m²
Objektart
Villa
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
CHF 2'190'000
1042 Assens
Online seit 2 Monaten
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Online seit 2 Monaten
Objektart
Villa
Zimmer
7.5
Anzahl Geschosse
3
Wohnfläche
200 m²
Baujahr
nicht verfügbar
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
Kaufpreis
CHF 2'190'000
Preisentwicklung
05.09.2025
CHF 2'190'000
02.07.2025
CHF 2'290'000
Ausstattung
Cheminée
Beschreibung
Maximale Sichtbarkeit & strategische Lage !
Omnia präsentiert:
GEMISCHTE IMMOBILIE
Außergewöhnliche Lage an einer stark frequentierten Straße (+20'000 Fahrzeuge pro Tag), in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof LEB, ideal für eine professionelle Tätigkeit.
Mit einem Grundstück von 1'240 m² ist diese gemischte Immobilie in PPE mit 4 separaten Losen organisiert, was eine optimale Flexibilität für Selbstständige, Unternehmen oder Investoren bietet.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Auto-Garage von 220 m²
- Mechanische Werkstatt
- Integrierte Waschanlage
- Großer Manövrierbereich, einfacher Zugang für alle Arten von Fahrzeugen
Unabhängige Werkstatt (50m2) mit Überdachung (50 m²)
- Geräumige und funktionale Werkstatt
- Ideale Überdachung für Lagerung oder zusätzlichen Arbeitsbereich
- Perfekt für handwerkliche oder leichte industrielle Tätigkeiten
Showroom und geschlossenes Büro von 60 m²
- Schöne Vitrine für optimale Sichtbarkeit
- Unabhängiges Büro, ideal für die administrative Verwaltung
- Direkter Zugang von der Straße mit einfachem Parken für Kunden
Geräumiges Haus mit 7,5 Zimmern von 200 m² (aufteilbar in 2 Wohnungen)
- Großzügige Fläche mit schöner Beleuchtung und angenehmen Raumhöhen
- Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohnungen aufzuteilen
- Große Terrasse, ideal zum Genießen eines privaten Außenbereichs
HÖHEPUNKTE DES OBJEKTS
- Strategische Lage an einer sehr frequentierten Straße (+20'000 Fahrzeuge/Tag)
- Unmittelbare Nähe zum Bahnhof LEB für optimale Erreichbarkeit
- Großes Grundstück von 1'240 m² mit zahlreichen Außenparkplätzen
- Gut strukturierte PPE, ideal für Unternehmen oder Investitionen
- Modernisierung des Heizungssystems Ende 2024, Ersetzung von Gas durch ein Pellet-System
- Wassererhitzer ersetzt 2023 und Neudimensionierung im Falle einer Aufteilung des Hauses in zwei Wohnungen
- Einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden
Ob Sie als Unternehmer Ihre Tätigkeit ausbauen oder als Investeur ein Objekt mit hoher Rendite suchen, stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar!
Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen und um einen Besuch zu organisieren!
Fred Stauffer
079 560 818 68
frederic.stauffer@omnia.ch
Lage & Attraktivität
Nachfrage-Index
99
Seitenansichten
99
Als Favorit markiert
99
Kontaktanfragen
99
Sichtbar in Suchresultaten
99
Anzeigen in Suchabos
Ruhe-Index
Preisvergleich
Regionaler Durchschnittspreis
CHF 300’000
Dieses Inserat
Merkmale
ÖV-Haltestelle
5 m
Autobahn
1720 m
Einkaufsmöglichkeit
1619 m
Schützen Sie sich vor Betrügern
- Überweisen Sie niemals Geld im Voraus, weder für Reservierungen noch bevor Sie das Objekt persönlich besichtigt haben.
- Seien Sie besonders vorsichtig, wenn ein Angebot zu günstig oder nicht plausibel erscheint.
- Geben Sie keine persönliche Daten wie Bankangaben oder Ausweiskopien weiter.
- Unterzeichnen Sie keinen Vertrag, bevor Sie das Objekt besichtigt haben.
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