112 m²

Diese vielseitige Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den modernen Ausbau und die zentrale Lage in Herisau. Das Haus wurde 2011 nach einem Brand vollständig erneuert - inklusive Gebäudehülle, Haustechnik, Innenausbau, Leitungen und Fenster - und bietet heute zwei hochwertige Maisonettewohnungen sowie eine charmante Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Eckdaten zur Liegenschaft:

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Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
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Baujahr: vor 2011 | Totalsanierung: 2011
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Wohn-/Nutzfläche: ca. 289 m²

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2x 117 m² Maisonettewohnungen
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1x 55 m² Gewerbeeinheit (wurde zuletzt als Café genutzt)
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Heizungsart:Gas/Zentralheizung
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Kellerräume: separat vorhanden
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Aussenbereich: Balkon & Dachterrasse

Wohneinheiten im Überblick:

?? Maisonettewohnung 1 - ca. 117 m² (vermietet)

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4.5-Zimmer-Wohnung auf zwei Etagen
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Moderner Innenausbau mit offener Küche
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Grosszügiger Wohn-/Essbereich
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Balkon mit Blick in den Innenhof
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Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- Moderne Küche
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Separates WC

?? Maisonettewohnung 2 - ca. 117 m² (vermietet)

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4.5-Zimmer-Wohnung auf zwei Etagen
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Moderner Innenausbau mit offener Küche
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Grosszügiger Wohn-/Essbereich
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Direkter Zugang zur grossen Dachterrasse ca. 28 m²
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche
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Moderne Küche
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Separates WC



Gewerbefläche im Erdgeschoss - ca. 55 m²

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Früher als Café/Bar genutzt
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Grosszügige Fensterfront in Ecklage
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Aufteilung: Gastraum, kleiner Küchenbereich, Lager & WC
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Vielseitig nutzbar - z. B. für Gastronomie, Verkauf, Büro oder Atelier



Technischer Zustand & Investitionen:

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Komplette Totalsanierung 2011:

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Neue Gebäudehülle (Dach, Fenster, Fassade)
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Erneuerung sämtlicher Leitungen (Wasser, Strom, Abwasser)
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Modernisierung der gesamten Haustechnik
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Zeitgemässer Innenausbau in allen Einheiten



Lage:

Die Liegenschaft liegt im Zentrum direkt an der Gossauerstrasse in Herisau - in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und der Verwaltung. Der Bahnhof Herisau ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, was die Anbindung an den öffentlichen Verkehr optimal gewährleistet.



Nutzungspotenzial:

Diese Liegenschaft bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten macht sie auch für Selbstständige, Investoren oder Generationenhaushalte attraktiv.