1289 m²

**AUSCHLIESSLICH**

**Entdecken Sie dieses prächtige Grundstück in einer friedlichen und bevorzugten Lage in Icogne**

**Abseits von der städtischen Hektik bietet dieses Grundstück eine ruhige und friedliche Umgebung, ideal für Liebhaber von Ruhe und weiten Räumen.**

**Das Grundstück bietet eine atemberaubende Panoramaview auf die umliegenden Landschaften, Berge, Wälder, Täler und die Rhone-Ebene. Die Ausrichtung ist optimal: Vollsonne gewährleistet eine reichliche Besonnung den ganzen Tag lang, vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang.**

**Ein einzigartiger Ort, geeignet für den Bau eines Hauptwohnsitzes**


* Ideal gelegen, nur 150 Meter von einer Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und 3 Minuten mit dem Auto von Lens, 15 Minuten von Sion und 10 Minuten von Crans-Montana entfernt




* Das Grundstück ist in einer Bauzone klassifiziert und ist ausschließlich für den Bau eines Hauptwohnsitzes bestimmt. Die notwendigen Einrichtungen sind in der Nähe.



**Technische Merkmale:**


* Fläche: 1289 m2
* Zone: Ortsverbreiterung
* Topographie: Hanglage
* Ausrichtung: Südwest
* Höhe: 1000 Meter
* Hauptwohnsitz



**Besonderheit:**



* Das Grundstück ist derzeit in einer reservierten Zone, die Gemeinde verlangt eine Skizze für den Hauptwohnsitz, der realisiert werden soll, mit Angaben zur Lage des Gebäudes und des Zugangs zum Grundstück, der Volumetrie und einer Angabe über die zukünftigen Bewohner, um den Antrag zu prüfen und an den Dienst für territoriale Entwicklung des Kantons Wallis zur Stellungnahme weiterzuleiten.



**Eine seltene Gelegenheit in einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung, die Ruhe, Erreichbarkeit und Lebensqualität miteinander verbindet!**

Wenn Sie weitere Informationen oder das vollständige Dossier wünschen, kontaktieren Sie mich bitte telefonisch oder per E-Mail und ich werde Ihnen sehr gerne Auskunft erteilen. Ich stehe Ihnen auch für einen Besuch vor Ort zur Verfügung

**Der Bau in Icogne ermöglicht es, einen außergewöhnlichen Lebensraum zu genießen, der Natur, Ruhe und Erreichbarkeit miteinander verbindet, in einer Gemeinde, die sich um ihre nachhaltige Entwicklung und die Lebensqualität ihrer Bewohner bemüht.**


**Icogne:**


* Icogne profitiert von einer erhaltenen Umgebung, die hauptsächlich aus Wäldern, Alpen und landwirtschaftlichen Zonen besteht. Mit nur 2,5 % urbanisiertem Gebiet bietet die Gemeinde einen ruhigen und authentischen Lebensraum, ideal für Natur- und Ruhe-Liebhaber.
* Die Nähe zum Tseuzier-Stausee und den historischen Bissen, wie dem Bissey du Ro, bereichert das natürliche Erbe und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten.
* Icogne liegt auf der Südseite des Lienne-Tals und genießt ein sonniges Klima und eine gute Besonnung das ganze Jahr hindurch. Diese günstige Ausrichtung trägt zu einem angenehmen Lebensraum bei und fördert die Entspannung.
* Icogne ist gut an die regionalen Infrastrukturen angeschlossen. Sie liegt nur 4 Minuten von Lens, 11 Minuten von der Crans-Montana-Station und etwa 19 Minuten von Sion entfernt. Diese Nähe ermöglicht es, von den Dienstleistungen, Geschäften und kulturellen Aktivitäten der Nachbarstädte zu profitieren, während man in einer friedlichen Umgebung lebt.
* Die Gemeinde Icogne verfügt über Baugrundstücke, die verschiedene Möglichkeiten für Immobilienprojekte bieten, wie z.B. Einzelvillen oder kleine Gebäude. Diese Grundstücke bieten einen einfachen Zugang, eine gute Besonnung und eine freie Sicht.
* Darüber hinaus sieht das kommunale Projekt "Icogne 2035" Initiativen für eine nachhaltige Entwicklung vor, wie z.B. die Installation eines Heizsystems auf...