6.5 Zimmer, 191 m²

Spacieuse villa de 6.5 pièces idéalement située à Uvrier sur une belle parcelle aménagée de 1'205m2 dans un quartier tranquille.

La villa est dans un excellent état d'entretien, très bien entretenue et propose des volumes intéressants.

**Distribution:**

Rez-de-chaussée:

- Un grand garage transformé en un hall avec armoires de rangement

- Une chambre à coucher

- Une salle de bain

- Un grand carnotzet

- Une buanderie

- Une grande cave

- Une pièce supplémentaire utilisée comme atelier

- Un epace technique pour le chauffage (gaz)

Etage:

- Un grand salon

- Une cuisine idépendente, avec grande ouverture sur le jardin d'hiver

- Un jardin d'hiver ouvert sur salon et cuisine

- Un chambre parentale avec son balcon privatif

- Une grande chambre (pouvant être reséparée en 2 chambres )

- Une salle de douche

- Un Corridor avec armoires et accès par une trappe aux combles

Extérieures:

- 2 garages Box

- Grande terrasse aménagée avec accès depuis le jardin d'hiver

- Piste de pétanque

- Espace pour pouvoir parquer 4-5 voitures

**Techniques:**

- Surface Utile: sans galeta = ~ 291m2

- Surface de plancher = ~ 222m2

- Surface habitable/aménagée = ~ 191m2

- Galeta = ~ 103m2

- Volume = ~ 960m3

- Double vitrage

- Jardin d'hiver/véranda aménagé/habitable, inclus stores électrique

- Cheminée de salon

- Chauffage au gaz par radiateurs

- Grand volume de rangement

- Excellent état d'entretien

**Commodités:**

- École, centre scolaire d'Uvrier à 300m

- Place de jeux à 250m

- Centres commerciaux (coop/etc...) à 600m

- Arrêt de bus ( ligne 9 ) à 500m

- Gare CFF St-Léonard à 700m ( 10 minutes à pieds )

- Centre de Sion à 5.4km (10 minutes en bus )

- Hôpital de Sion à 5km ( 6 minutes en voiture )

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