4.5 Zimmer, 104 m², EG

Wir verkaufen unsere 4.5-Zimmerwohnung (104 qm, Stockwerkeigentum, kein Baurecht) in einem ruhig gelegenen Altbau (Baujahr 1932) im oberen Rheinquartier (8 min Gehzeit zum Bahnhof). Die Wohnung hat drei Schlafzimmer (16 qm, 12 qm, 12 qm) mit jeweils grossen Einbauschränken und einen offenen Wohn-Essbereich mit viel Staufläche, einem Schwedenofen und einem sehr sonnigen, hellen Anbau. Das grosse Bad mit Fenster verfügt über eine Dusche und eine grosse Eckbadewanne, das kleine Bad über eine grosse Dusche.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des dreistöckigen Wohnhauses mit ausgebautem Dachstock und vier Wohnungen (jeweils von der Eigentümerschaft bewohnt). Im Keller gibt es einen privaten und ein gemeinschaftlich genutzten Abstellraum, einen Velokeller und eine Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler.

Der Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung für alle Eigentümer*innen zur Verfügung. Es gibt Pflanzbeete, einen Sitzplatz, einen grossen Kirschbaum, einen Nussbaum, weitere kleine Obstbäume und Beerensträucher sowie eine Wildhecke zur Strasse hin.

Es besteht kein Parkplatz, der zur Wohnung gehört. Bei Bedarf können in der Nachbarschaft Einstellhallenplätze gemietet werden. Gemäss Stockwerkeigentumsbegründung besteht das Recht, einen Parkplatz zu erstellen.

Die Liegenschaft liegt an der Segantinistrasse (Tempo 30). Der Bahnhof und das Stadtzentrum sind gut zu Fuss erreichbar. Auf dem Kindergarten- und Schulweg müssen keine grösseren Strassen überquert werden und eine Kita befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Erfolgte Umbauten:

- Öffnung Stube zu neuer Küche (V-Zug Küchengeräte), neuer Parkettboden Stube (2022)

- Einbau zweites Badezimmer mit Dusche/WC (2022)

- neuer Warmwasser-Wärmepumpenboiler (eigener Boiler pro Wohnung) (2025)

Investitionen Stockwerkeigentümerschaft:

- Dachsanierung (2016)

- Erneuerung Gasheizung (2017)

- Kellerdeckendämmung (2023)

- Velounterstand (2023)

- Sitzplatz mit Pergola im Garten (2024)