949 m²

An privilegierter Höhenlage von Triboltingen bietet sich eine seltene Gelegenheit: Das 950m² grosse Baugrundstück beeindruckt mit einem unverbaubaren Panoramablick über den Bodensee, optimaler Ausrichtung und ruhiger Umgebung ein Ort, der inspiriert und Raum für Grosses schafft.

Mit einer grosszügigen Baumassenziffer von 1.6 eröffnet sich ein vielfältiges architektonisches Potenzial: Von der eleganten Villa mit weitem Horizont über ein grosszügig konzipiertes Einfamilienhaus bis hin zu zwei eigenständigen Wohneinheiten, die Privatsphäre und Design harmonisch verbinden. Die ideale Topografie eben bis leicht geneigt erlaubt eine konsequente Ausrichtung aller Räume auf die Seesicht, während eine bequeme Zufahrt das Bauvorhaben vereinfacht.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Anwesen, Rebhängen und Gärten eingebettet in die sanfte Landschaft des Thurgaus, nur wenige Minuten vom Seeufer entfernt. Die Bahnanbindung in Gehdistanz bietet direkten Anschluss an Kreuzlingen, Konstanz und Zürich.

Ob Wochenmarkt, Naherholungsgebiet oder kulturelle Vielfalt hier liegt alles in Reichweite, ohne dass die Ruhe verloren geht.

Triboltingen, ein Ortsteil der Gemeinde Ermatingen, liegt malerisch direkt am südlichen Bodenseeufer ein kleiner, exklusiver Rückzugsort mit Weitblick, Natur und hoher Lebensqualität. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, intakter Dorfgemeinschaft und Nähe zur Stadt macht diesen Ort besonders attraktiv für Menschen, die das Besondere suchen.

Mit einem Gemeindesteuerfuss von aktuell 40% (Stand 2025) und einem Gesamtsteuerfuss ohne Kirchensteuer von rund 210% bietet Triboltingen ein attraktives steuerliches Umfeld sowohl für Familien als auch für Paare und Einzelpersonen, die einen ruhigen Rückzugsort mit hohem Lebenswert suchen.

Im Dorf Ermatingen befinden sich zwei Kindergärten, die Primarschule sowie die Oberstufenschule. Die Oberstufe wird durch die Oberstufenschulgemeinde zusammen mit der Gemeinde Salenstein geführt. In Triboltingen selbst befinden sich ein Kindergarten sowie eine Primarschule.

Das Grundstück auf einen Blick:

- 950m² Grundstücksfläche mit idealem Zuschnitt
- BMZ 1.6 vielseitige Nutzung mit grosser architektonischer Freiheit
- Unverbaubare Seesicht mit Südostausrichtung
- Ruhige, sonnige Höhenlage im begehrten Wohnumfeld
- Einfache Erschliessung perfekte Voraussetzungen für die Umsetzung
- Die Zufahrt ist über die Nachbarparzelle mittels einer privaten Dienstbarkeit gewährleistet
- Kanalisations- und Wasseranschluss ist auf der Parzelle vorhanden
- Der EW-Anschluss ist bis an die Parzellengrenze geführt

Dieses Grundstück ist mehr als nur ein Bauplatz es ist eine Einladung, Zukunft zu gestalten. Für Menschen, die nicht nur bauen wollen, sondern ein Zuhause mit Ausstrahlung und Aussicht erschaffen möchten.

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Gut zu wissen: Der Kauf dieser Liegenschaft ist provisionsfrei für Käufer. Die Notariats- und Grundbuchkosten werden zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen.