4.5 Zimmer, 120 m²

**Exclusivité Valimmobilier SA - idéal pour les amoureux de la nature - autorisation de construire bientôt en force**

**Nouveau projet de construction d'une maison individuelle en résidence principale aux abords d'une forêt. La construction réalisée par des entreprises locales sera effectuée en maçonnerie et recouverte d'une façade bois afin de respecter le règlement des constructions. Le bien présenté pourra encore adapté aux besoins de ses futurs acquéreurs. Sa situation est privilégiée dans un quartier tranquille sans vis-à-vis et proche de la forêt.**

Le chalet est implanté sur une agréable parcelle ensoleillée de plus de 560 m2. Son emplacement dans un quartier paisible et résidentiel à proximité du village offre calme et tranquillité. L'accès est très facile y compris pendant la période hivernale. Un garage ou un couvert à voiture et une place de parc extérieure complètent ce bien à seulement à quelques minutes en voiture du départ des téléskis. Il bénéficie d'un très beau balcon-terrasse de min 21 m2 au sud. Les finitions sont au gré de l'acquéreur (cuisine, carrelage, peinture, etc).

**Des travaux personnels sont également possibles afin de faciliter le financement bancaire.**

**La distribution de ce nouveau bâtiment est la suivante mais des adaptations sont encore possibles :**

**Combles :**



* Garage ou couvert à voiture
* Cave-rangement de 5 m2 (sauf si garage)
* Hall d'entrée de 4 m2
* Bureau/chambre de 15 m2



**Rez-supérieur :**



* Pièce à vivre de 32 m2 avec cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour
* Balcon-terrasse de 21 m2
* WC visiteurs de 4 m2 avec possibilité de rajouter une douche (option)
* Zone couverte à l'arrière du bâtiment pour rangement / bucher ou autre



**Rez-inférieur :**



* Chambres de 9.5 et 12 m2
* Salle de bain de 5.5 m2
* Buanderie et local technique de 5.5 m2
* Hall de distribution de 2.5 m2
* Rangement de 3 m2 sous l'escalier



**Remarques :**



* Chauffage économique par pompe à chaleur air-eau
* Résidence principale obligatoire
* Préavis favorable d'une banque régionale pour le financement



Sa situation est privilégiée à 50 minutes de Lausanne et à mi-chemin (5 minutes) du centre du village ou de la place centrale de la Jorette, de l'épicerie, des cafés-restaurants et de l'office du tourisme. L'accès est très facile y compris pendant la période hivernale. Torgon (20 minutes de la sortie d'autoroute d'Aigle) est une destination de villégiature appréciée des familles, randonneurs et bikers en été, tandis qu'il s'intègre en hiver au très vaste domaine international skiable des Portes du Soleil le plus grand d'Europe!

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La station de Torgon fait partie de la commune de Vionnaz et du district de Monthey en Valais. Canton qui est renommé pour ses nombreux avantages sociaux et ses taxes modestes (caisse-maladie, impôt sur les véhicules, prestation en capital et autres impôts). Cette commune offre de nombreux avantages pour les familles (écoles enfantines et primaires, crèche-garderie, clubs sportifs, etc.). Tout proche de là, vous pouvez également vous détendre dans les Therme du Val d'Illiez, avec son jacuzzi géant, sa rivière thermale ou encore sa zone thermale SPA, profitez d'un moment de détente seul, en couple ou en famille (fermé actuellement). Au coeur du Chablais, Torgon se trouve proche de Monthey et de son théâtre du Crochetan mais également à quelques minutes de Saint-Maurice et de son Abbaye millénaire, à 40 kilomètres de Martigny et de la Fondation Gianadda, à 30 kilomètres de...