5.5 Zimmer, 190 m², EG

In una posizione tranquilla e circondata dalla natura, questa splendida casa unifamiliare, nel cuore del Malcantone e a pochi chilometri da Lugano, si presta perfettamente sia come **abitazione principale** sia come **residenza secondaria.**

Atmosfera rilassante, privacy e spazi interni ed esterni di rara ampiezza ne fanno una proposta davvero unica.

Edificata su una **particella di 1'457 m²**, la proprietà si sviluppa su due livelli per **ca.190 m²** abitabili, con ambienti straordinariamente luminosi e generosi, valorizzati negli anni da ampliamenti mirati che ne hanno conservato il carattere originale, incrementandone al contempo il comfort.

Al piano terra si accede all'ingresso principale: qui troviamo un accogliente locale con camino, perfetto come **stanza hobby**, una camera con ingresso riservato ideale per ospiti o per un uso indipendente, bagno, locale tecnico, deposito e lavanderia.

La scala interna conduce al piano superiore, dominato da un grande soggiorno con camino e **ampie vetrate** che inondano di luce naturale l'intero ambiente. La cucina, separata e funzionale, si collega a un pratico ripostiglio e a una **terrazza con barbecue**, perfetta per pranzi e cene all'aperto. Completano questo livello la camera matrimoniale, una seconda camera da letto e un bagno.

All'esterno, la casa è avvolta da un **ampio giardino pianeggiante con vista aperta**, oasi di quiete dove rilassarsi sotto il sole ticinese, con un comodo posto auto esterno.

Costruita negli anni '60, la casa è stata completamente ristrutturata negli anni '80; interventi più recenti includono la sostituzione dei serramenti doppio vetro (2014), una nuova caldaia a gasolio e l'installazione dei **pannelli solari termici**(2015).

Questa casa abitabile fin da subito, offre ampie possibilità di **ammodernamento** per allinearsi ai più moderni standard architettonici e di design, mantenendo inalterato il fascino di una dimora immersa nel verde, a breve distanza da tutti i servizi di Lugano.

Siamo lieti di ricevere la vostra richiesta per fornirvi la docuemntazione dettagliata e per organizzare una visita.

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**Geräumige und helle Haus mit Garten, auch als Zweitwohnsitz**

In ruhiger Lage und umgeben von Natur, eignet sich dieses herrliche Einfamilienhaus im Herzen des Malcantone und nur wenige Kilometer von Lugano entfernt, sowohl **als Hauptwohnsitz** als auch als **Zweitwohnsitz.**

Die entspannende Atmosphäre, die Privatsphäre und die grosszügigen Innen- und Aussenbereiche machen es zu einem wirklich einzigartigen Angebot.

Das auf einem **1.457 m² grossen Grundstück** errichtete Anwesen verfügt auf zwei Ebenen über **ca. 190 m²** Wohnfläche mit ausserordentlich hellen und grosszügigen Räumen, die im Laufe der Jahre durch gezielte Erweiterungen aufgewertet wurden, wobei der ursprüngliche Charakter erhalten und der Komfort erhöht wurde.

Das Erdgeschoss führt zum Haupteingang: hier befinden sich ein gemütliches Kaminzimmer, das sich hervorragend als **Hobbyraum** eignet, ein Zimmer mit eigenem Eingang, das ideal für Gäste oder zur eigenständigen Nutzung ist, ein Badezimmer, ein Technikraum, ein Abstellraum und eine Waschküche.

Die Innentreppe führt in das Obergeschoss, das von einem großen Wohnzimmer mit Kamin und **grossen Fenstern** dominiert wird, die den gesamten Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Die separate und funktionelle Küche ist mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum und einer **Terrasse mit Grill** verbunden, die zum Essen im Freien einlädt. Das Hauptschlafzimmer, ein zweites Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen diese Ebene.

Im Aussenbereich umgibt das Haus ein grosser, **flacher Garten mit offenem Blick**, eine Oase der Ruhe, in der man sich unter der Tessiner Sonne entspannen kann, mit einem praktischen Aussenparkplatz.

Das in den 1960er-Jahren erbaute Haus wurde in den 1980er-Jahren komplett renoviert. Zu den jüngsten Eingriffen gehören der Austausch von Fenstern und Türen mit Doppelverglasung (2014), ein neuer Dieselheizkessel und die Installation von **thermische Solaranlagen**(2015).

Dieses Haus, das sofort bewohnt werden kann, bietet viel Spielraum für **Modernisierungen**, um es an die modernsten architektonischen und gestalterischen Standards anzupassen, ohne dabei den Charme eines Hauses im Grünen zu verlieren, das sich in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten von Lugano befindet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen eine detaillierte Dokumentation zukommen zu lassen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.