2.5 Zimmer, 69 m²

Situé au dernier étage d'un immeuble avec ascenseur de 16 lots, ce bel appartement de 2.5 pièces offrira détente et sérénité à ses nouveaux occupants.

Il dispose d'une grande de pièce de vie lumineuse d'environ 34.7 m2 qui profite d'un accès à un grand balcon de 9 m2 orienté plein sud et d'un dégagement de vue sur le Léman. 

La chambre mesure 13m2, elle est orientée au nord, elle a l'avantage de donner sur une parcelle inconstructible bien arborée et verdoyante pour s'assurer d'un sommeil réparateur sans nuisances et de nuits fraîches pendant l'été.

La cuisine fermée est également orientée au nord, elle a accès à un petit balcon.

L'appartement dispose d'une salle de bain sans WC et d'un WC visiteurs. Il serait judicieux de réunir ces deux pièces afin de constituer une grande salle d'eau avec peut-être, une douche à l'italienne.

L'entrée de l'appartement est spacieuse, elle comprend une armoire et pourrait être en partie meublée.

En sus du prix de vente, il est possible d'acheter pour Fr. 35'000.- un grand box pour un véhicule et du rangement. Il n'est pas du tout obligatoire de l'acheter, une forte demande existant dans l'immeuble pour pouvoir l'acquérir.

Description
L'appartement de 2.5 pièces compte une surface habitable nette de 69 m2, il dispose d'un grand balcon de 9 m2 au sud et un balcon de 1.55 m2 au nord. Sa surface pondérée est de 74m2

• Belle luminosité
• Deux stores bannes neufs sur le balcon
• Quartier arboré tranquille et résidentiel
• Proches des commodités et des transports publics
• Chauffage au gaz par des radiateurs
• Buanderie commune
• Jardin commun avec étendage
• Interphone
• Charges de Fr. 342.-/mois
• 1 cave
• Taux d'imposition : 0.61

Situation
Le chemin de la Bruyère est un quartier résidentiel prisé qui se situe au nord de la commune de Pully, proche du boulevard de la Forêt. Lausanne-Chailly et ses commerces se situe à 1.5 km seulement. Un arrêt du bus TL n° 48 se trouve à côté de l'immeuble. Le Terminus TL Val-Vert est à 450 mètres, permettant ainsi d'accéder à tout le réseau de transport public de l'agglomération lausannoise. 

Historique de l'immeuble
L'immeuble a été construit en 1964. Il a été entretenu régulièrement. Une isolation périphérique a été posée en façade il y a quelques années. Toute la partie supérieure des appartements en attique a également été isolée entre 2023 et 2024. L'ascenseur a été rénové en 2024. Les fenêtres ont été remplacée il y a une dizaine d'années. Le contrôle électrique (OIBT) a été effectuée en 2022. La note énergétique est en C pour l'enveloppe du bâtiment et en C pour l'efficacité énergétique globale.

Historique de l'appartement
L'appartement en lui-même n'a pas fait l'objet de rénovations, il nécessite des travaux, pour refaire la cuisine et la salle de bain notamment et pour lui apporter quelques améliorations. Un budget de Fr. 40'000.- à 50'000.- serait nécessaire pour lui donner un coup de neuf et le moderniser. Il à noter que dans le plan original, l'appartement était un trois pièces, ce qui veut dire qu'il pourrait être transformé pour avoir deux chambres au lieu d'une seule. 

Disponibilité 
Immédiate

Appelez Thierry au 079 135 37 02 pour toute question complémentaire ou organiser une visite sur place !