6.5 Zimmer, 167 m²

**CHANTIER OUVERT ! LIVRAISON FIN 2026**

Notre agence immobilière à Genève, CI-Léman SA, est heureuse de vous présenter à **Confignon**, sa nouvelle promotion, un **ensemble résidentiel moderne de cinq villas aux normes HPE** (Haute Performance Énergétique).

Découvrez le site internet dédié uniquement aux **Villas Héméréa** : www.hemerea.ch

Chaque villa, offrant une surface utile de 218 à 236 m² sur trois niveaux, allie fonctionnalité et design avec des espaces de vie lumineux et un double parking couvert.
Entourées de jardins paysagers, ces villas bénéficient de terrasses spacieuses et d'un environnement paisible. L'architecture contemporaine et les finitions soignées ajoutent au charme de ces habitations qui fusionnent esthétique moderne et confort de vie.

En prime, les résidents profiteront d'une **exemption de taxes sur l'impôt immobilier complémentaire pour une durée exceptionnelle de 20 ans** .

Les villas jouissent d'une situation privilégiée avec un accès facile aux commerces de proximité (4 minutes en voiture), écoles (11 minutes à pieds), transports (5 minutes à pieds) et centre-ville de Genève (20 minutes en voiture).

Nous avons le plaisir de mettre sur le marché la **Villa B** qui est une propriété jumelée en pignon totalisant une surface brute utile de 236m2 sur une parcelle de 522m2.


****Description de la propriété :****

La Villa B est une maison de standing répartie sur trois niveaux :



* Rez-de-chaussée comprenant un hall d'entrée avec vestiaire, un WC visiteurs, une cuisine ouverte donnant directement sur la terrasse, et un vaste salon-séjour s'ouvrant sur une loggia et une terrasse.
* 1er étage disposant de 4 chambres et de deux salles de bains : une suite parentale avec salle de douche privative et trois chambres spacieuses pour la seconde salle de bains.
* Sous-sol offrant une grande salle de jeux, une buanderie/local technique ainsi qu'une cave.



****Prestations extérieures :****



* Deux terrasses idéalement exposées.
* Un jardin de 194m2.
* Un couvert pour deux voitures.
* Un emplacement pour vélos.



****Performances énergétiques :****



* Panneaux thermiques et photovoltaïques.
* Pompe à chaleur avec distribution par le sol.



****Budgets : ****

Cette propriété exclusive est vendue sur plans, vous permettant de personnaliser votre intérieur selon vos goûts et besoins avec des budgets généreux.



* Cuisine : 40'000 CHF TTC (appareils et agencements).
* Sanitaires : 25'000 CHF TTC (appareils et agencements).
* Parquet et plinthes : 80 - 140 CHF/m2 selon pièces.
* Carrelage : 80 - 120 CHF/m2 selon pièces.
* Extérieurs : 80 CHF/m2 TTC.



****Un avantage financier immédiat vous est réservé : ****



* Une cédule hypothécaire d'une valeur de CHF 675'000,- cédée à 1% de son prix.



**Pour de plus amples renseignements et/ou demande de dossier, contactez-nous au 022.300.59.30 ou à info@ci-leman.ch.

Visite possible sur site.
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**CHANTIER OUVERT ! DELIVERY END OF 2026**

Our real estate agency in Geneva, CI-Léman SA, is pleased to present to you at **Confignon**, its new development, a **modern residential complex of five villas to HPE** (High Energy Performance) standards.

Discover the website dedicated solely to **Villas Héméréa**: www.hemerea.ch

Each villa, offering between 218 and 236 m² of floor space on three levels, combines functionality and design with bright living spaces...