3.5 Zimmer, 80 m², EG

Diese 3.5-Zimmer-Wohnung, die sich in einem Wohngebäude in der Gemeinde Mouret befindet, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer großzügigen Fläche und guter Aufteilung verfügt sie über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse, eine ausgestattete Küche, zwei geräumige Schlafzimmer von etwa 15 m², ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Jede Wohnung verfügt auch über einen Eingangsbereich mit Garderobe und einem privaten Keller. Diese Immobilie wird als Renditeobjekt zum Verkauf angeboten, mit einem laufenden Mietvertrag und einer Rendite von 4,62 % auf das Eigenkapital. Die Details der Berechnung können auf Anfrage übermittelt werden. Eine zuverlässige Gelegenheit, in die Vermietung von Immobilien zu investieren.

In ruhiger und angenehmer Umgebung, 10 km von Freiburg entfernt, profitiert diese Unterkunft von einer idealen Lage, in der Nähe von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, mit einer Bushaltestelle, die in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Das 1993 erbaute Gebäude wurde sorgfältig gepflegt und profitiert von regelmäßigen Renovierungen:
- Renovierung der Fassaden und Ersetzen des Dreiecksfensters (westliche Seite) im Jahr 2014
- Installation einer Wasseraufbereitungsanlage und Sanierung des Zugangsbereichs im Jahr 2017
- Anschluss an die Fernheizung (CAD) im Jahr 2018

Das Gebäude, das über einen Aufzug verfügt, besteht aus 11 Wohnungen und einer Gewerbefläche, die wie folgt aufgeteilt sind:
1x Gewerbefläche (R-0.1)
1x Studio (R-0.2)
5x 2.5-Zimmer-Wohnungen (alle verkauft)
5x 3.5-Zimmer-Wohnungen (R-0.4 / E-1.1 (verkauft) / E-1.4 / E-2.1 / E-2.4)

Perfekt für eine sichere Investition, ist diese Wohnung in einem stabilen Mietkontext eingebettet:
- Sehr geringer Mieterwechsel, Garant für Treue
- Attraktive Mieten, die dem lokalen Markt entsprechen
- Regelmäßige Wartungen, die die Nachhaltigkeit der Wohnungen gewährleisten

Zusätzlich verfügt der Keller über:
- einen gemeinsamen Parkplatz mit 12 Stellplätzen
- einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen
- einen Maschinenraum für den Aufzug
- gemeinsame Räume mit einer Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern
- technische Räume und Heizung

Interessiert an dieser Gelegenheit? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!