7 Zimmer, 386 m², 4. Stock

Makrolage

4453 Nusshof liegt im Bezirk Sissach, im Kanton Basel-Landschaft. 

Es zählt 276 Einwohner (Stand Dezember 2022)

Zu den Nachbargemeinden zählen (von Norden im Uhrzeigersinn) Magden, Wintersingen, Sissach, Hersberg und Olsberg.

Im Verkaufspreis der interessanten Liegenschaft sind inbegriffen:

Parzelle 73 mit 1339 m2 Kernzone/Randbautenbereich befindet sich das Wohn-und Gewerbegebäude mit Gastronomie und einer schöner Aussenanlage, diversen grossen Räumen und einer grosszügigen 5,5 Zimmer Maisonette-Wohnung alles über 3 Etagen mit 386 m2 Wohnfläche 

• Baujahr 1830
• Umbau 1976
• Garten mit Stützmauer und Zufahrt 2007
• Wiederkehr Scheune mit Betonboden-Heizung
• UG mit Aufendhaltsraum und WC-Anlagen 2008
• Restaurant mit Küche 2010/11
• Dachgeschoss isoliert mit Dachgaube und Mehrzweckraum 2013
• Gebäudehülle isoliert, 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster mit Alu-Lamellenläden 2010-2015

Parzelle 20 mit 499 m2 Kernzone/Randbautengebiet 

• Baujahr 2007 UG: Trocknungsraum und Holzschnitzel Heizung 90 KW
• Baujahr 2009 EG: offener Abstellraum für Geräte resp. für 4-8 Fahrzeuge, Holzschnitzellager 70 m3,                  1.OG: geschlossener Schopf/Lagerfläche 158 m2

Parzelle76 mit 148 m2 WG2 Zone Parkplatzfläche für die

Aufteilung im Wohn/Geschäftshaus

Erdgeschoss

• Dusche
• WC/Pissoir
• Aufenthaltsraum mit Küche
• Lager Garage
• Scheune/Garage
• Werkstatt
• Lagerraum mit Kühlzelle

1. Obergeschoss

• Gastronomie, rustikale und heimelige Gaststube mit Platz für 45 Gäste von der Südseite ebenerdig und mit Rollstuhl zugängig (kann ohne grossen Aufwand in eine Wohnung umfunktioniert werden)
• die gut eingerichtete Gastroküche ist auf 80 bis 100 Gäste ausgerichtet und mit 4 Induktion- und 2 E-Keramikplatten ausgerüstet
• in der Gaststube befindet sich ein komplett sanierter Kachelofen, der von der Küche aus gefeuert und zum backen von Brot und Pizza genutzt werden kann
• die Gastronomie hat noch einen schönen Aussenbereich wo man bei schönem Wetter seine Gäste draussen bewirten kann
• Garderobe
• Abstellraum
• ausgebaute Scheune mit Fussbodenheizung Platz für 50 Gäste
• ein Zimmer für Büro, Gästezimmer oder weiteres kleines Sääli
• oberhalb der ausgebauten Scheune ist ein grosser Wohn- Arbeitsraum der als Gästezimmer verwendet oder als Atelier ausgebaut werden könnte
• 1 WC/Pissoir
• 1 behinderten gerechtes WC

2. Obergeschoss und Dachgeschoss

grosszügige 5 1/2 Zimmer Maisonette-Wohnung

• 3 grosse Schlaf-Zimmer
• 1 Arbeitszimmer
• Gallerieraum (Fernsehen)
• grosses Wohnzimmer mit Eicheparkett und 15 jährigem Kachelofen
• grosse Wohnküche
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC auf dem Gallerieboden

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 076 324 15 66 oder 079 426 93 92 (Bitte keine Anrufe von Maklern)

Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung beraten und begleiten wir Sie gern als Immobilienspezialisten beim Kauf oder Verkauf ihrer Immobilie.

Da uns Ihre Zufriedenheit besonders am Herzen liegt, prüfen wir die Verkaufsobjekte, die uns anvertraut werden, gründlich und schätzen Sie realistisch ein und gehen beim Verkauf transparent auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche ein.

Haben Sie auch gute Erfahrungen mit uns gemacht? Dann freuen wir uns, wenn Sie uns weiterempfehlen. Für jede Immobilie welche Sie uns vermitteln und wir verkaufen können, schenken wir Ihnen bis zu CHF 3000.-!

Ihre Immoworldswiss GmbH

Thomas und Christine Liptay

Alle Angaben ohne Gewähr und Irrtümer vorbehalten!