1.5 Zimmer, 39 m², EG

Ce studio en rez-de-chaussée, situé au sein d'un immeuble résidentiel de la commune du Mouret, représente une excellente opportunité d'investissement. Il se compose d'un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte donnant accès direct à une terrasse et au jardin, ainsi que d'une salle de bains avec baignoire. Le studio bénéficie également d'une cave privative et d'une place de parc.

Situé à 10 km de Fribourg, dans un environnement calme et agréable, ce bien profite d'un emplacement idéal, à proximité des commerces, des écoles et des transports publics, avec un arrêt de bus accessible en moins de 5 minutes à pied.

Construit en 1993, l'immeuble a été soigneusement entretenu et bénéficie de rénovations régulières :
- Rénovation des façades en 2014
- Raccordement au chauffage à distance (CAD) en 2017, avec réfection de la place d'accès
- Installation d'un adoucisseur d'eau en 2018

Ce bâtiment, doté d'un ascenseur, se compose de 11 appartements répartis comme suit :
1x studio (R-0.2)
5x appartements de 2.5 pièces (tous réservés)
5x appartements de 3.5 pièces (R-0.4 / E-1.1 / E-1.4 / E-2.1 / E-2.4)

Idéal pour un investissement sécurisé, le bien s'inscrit dans un contexte locatif stable :
- Taux de rotation des locataires très faible, gage de fidélisation
- Loyers attractifs, en adéquation avec le marché local
- Entretiens réguliers garantissant la pérennité des logements

En complément, le sous-sol dispose :
- d'un parking collectif de 12 places
- d'un local vélos et poussettes
- d'un local machinerie pour ascenseurs
- locaux communs comprenant une buanderie avec machine à laver et sécher
- locaux de chauffage

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