850 m²

Bel terreno edificabile di ca. 850 m2 per esclusiva villa, con ampia vista panoramica sui monti in posizione luminosa e privilegiata ad Agra, frazione del bel comune di Collina d'Oro. Si tratta di una delle località più ricercate e pregiate del Luganese, molto tranquilla e immersa in uno splendido contesto naturale ma al contempo a due passi da Lugano, a pochi minuti dalla scuola americana TASIS e con servizi e centri commerciali nelle vicinanze. Collina d'Oro dispone inoltre di un moltiplicatore d'imposta (60%) dei più favorevoli di tutto il Ticino. Sul terreno si trova attualmente una villa costruita negli anni '70 mantenuta con cura e attenzione dai proprietari. La villa si presenta in ottime condizioni strutturali e offre un potenziale di ampliamento di ulteriori ca. 140 m2 nel caso si volesse mantenere l'attuale edificio. La proprietà dispone già di una licenza edilizia approvata per un ampliamento del piano superiore. Le dimensioni del bel terreno permettono una nuova edificazione con una superficie utile lorda (SUL) massima di ben ca. 425 m2. La proprietà è perfetta per chi cerca una soluzione abitativa da personalizzare o un'opportunità per un nuovo progetto edilizio. Spazio, posizione eccellente e grande potenziale!

Schönes Baugrundstück von ca. 850 m2 für eine exklusive Villa mit weitem Panoramablick auf die Berge in einer hellen und privilegierten Lage in Agra, einem Teil der wunderbaren Gemeinde Collina d'Oro. Es handelt sich um eine der begehrtesten und wertvollsten Lagen in der Umgebung von Lugano, sehr ruhig und eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft, aber gleichzeitig nur einen Steinwurf von Lugano entfernt, wenige Minuten von der amerikanischen Schule TASIS und mit Dienstleistungen und Einkaufszentren in der Nähe. Collina d'Oro hat zudem einen der günstigsten Steuersätze (60%) im ganzen Tessin. Auf dem Grundstück befindet sich eine in den 1970er Jahren erbaute Villa, die von den Eigentümern mit viel Sorgfalt und Aufmerksamkeit gepflegt wird. Die Villa befindet sich in einem ausgezeichneten baulichen Zustand und bietet Potenzial für eine Erweiterung um weitere ca. 140 m2, wenn das derzeitige Gebäude beibehalten werden soll. Die Immobilie verfügt bereits über eine genehmigte Baugenehmigung für einen Ausbau des Obergeschosses. Die Dimension des schönen Grundstücks erlaubt einen Neubau mit einer maximalen Bruttonutzfläche (BGF) von bis zu ca. 425 m2. Das Grundstück eignet sich perfekt für diejenigen, die eine Wohnlösung nach Mass oder eine Gelegenheit für ein neues Bauprojekt suchen. Viel Platz, hervorragende Lage und grosses Potenzial!

Beautiful building plot of approx. 850 m2 for exclusive villa, with wide panoramic mountain views in a bright and privileged location in Agra, a part of the beautiful municipality of Collina d'Oro. This is one of the most sought-after and prized locations in the Lugano area, very quiet and immersed in a beautiful natural setting but at the same time just a stone's throw from Lugano, a few minutes from the American school TASIS and with services and shopping centers nearby. Collina d'Oro also has one of the most favorable municipal tax multipliers (60%) in all of Ticino. A villa built in the 1970s and maintained with care and attention by the owners is currently located on the plot. The villa is in excellent structural condition and offers potential for an extension of an additional approx. 140 m2 should the current building be retained. The property already has an approved building permit for an upper floor extension. The size of the beautiful plot allows for new construction with a maximum gross usable area (SUL) of as much as approx. 425 m2. The property is perfect for those looking for a living solution to customize or an opportunity for a new building project. Space, excellent location and great potential!