3.5 Zimmer, 91 m², 1. Stock

**3.5-Zimmer-Neubauwohnung – modern, sonnig & zentral in Kleindöttingen/Böttstein**

**Projektübersicht**
In zentraler und ruhiger Lage von Kleindöttingen/Böttstein entsteht an der Dorfstrasse eine moderne Wohnüberbauung mit zwei Mehrfamilienhäusern und insgesamt 10 hochwertigen Eigentumswohnungen.
**Wohnung im Überblick**

* **Zimmeranzahl**: 3.5 Zimmer
* **Etage**: 1. Obergeschoss (Haus B)
* **Wohnfläche**: ca. 91 m²
* **Balkon**: ca. 19.25 m², gedeckt, sonnige Südwest-Ausrichtung
* **Bezugstermin**: geplant auf **Anfang 2027**
* **Raumhöhe**: 2.40 m für ein angenehmes Raumgefühl
* **Innenausbau**: nach Wunsch individualisierbar (Küche, Böden, Sanitär, Elektro usw.)

**Ausstattung & Komfort**

* **Hochwertige Küche** mit Geräten von **Electrolux**
- Inklusive **Bora-Kochfeld**, **Steamer**, **Backofen**, **Mikrowelle**
* **Zwei moderne Nasszellen**
- **Bad/WC**
- **Dusche/WC**
* **Eigener Waschturm (Waschmaschine & Tumbler)** in der Wohnung
* **Reduit/Abstellraum** integriert
* **Grosses Kellerabteil** im Untergeschoss inklusive
* **Zusätzliche Disponibel-/Hobbyräume** optional erwerbbar
* **Bodenheizung** für angenehmes Wohnklima
* **Heizung** über umweltfreundliche **Fernwärme*
**Gebäude & Technik**

* **Lift** im Gebäude für barrierefreien Zugang
* **Tiefgarage** mit Vorbereitung für **E-Mobility (Ladestationen)**
* **Photovoltaikanlage (ZEV)** zur gemeinschaftlichen Stromnutzung
* **Architektur**: klare Linienführung mit Fassaden in dezenten Neutral- und Rottönen

**Lage & Umgebung**

* **Adresse**: Dorfstrasse, Kleindöttingen/Böttstein
* **Lage**: ruhig, sonnig und **frei von Strassen- oder Bahnlärm**
* **Infrastruktur** in Gehdistanz:
- Bushaltestelle
- Einkaufsmöglichkeiten
- Naherholungsgebiet entlang der Aare
* **Erreichbarkeit**:
- Baden in ca. 15 Minuten
- Zürich in ca. 35 Minuten – ideal für Pendler

**Zielgruppe**

Ideal für:

* Paare und Familien
* Berufstätige mit Wunsch nach naturnahem Wohnen
* Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten
* Ruhesuchende mit Stadtanschluss

**Interesse geweckt?**

Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir begleiten Sie gerne persönlich auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause in Kleindöttingen/Böttstein.