5.5 Zimmer, 117 m², 1. Stock

« Mon observation : vivre à Ballens, c'est choisir l'espace, la tranquillité et une vraie qualité de vie ? à seulement 10 minutes de Morges. Ici, chaque maison respire le charme, chaque jardin offre une vue, et chaque journée commence avec le chant des oiseaux plutôt que le bruit des klaxons. »

Un beau duplex de 5 pièces et demie

Situé au coeur du charmant village de Ballens, cet appartement en duplex de 5.5 pièces occupe le 1er et le 2e étage d'une maison de village entièrement rénovée. Il offre un cadre de vie paisible, lumineux et fonctionnel ? idéal pour les personnes en quête de confort, de calme et de qualité de vie à la campagne, sans s'éloigner des grands centres.

Dès l'entrée, un couloir mène à un bel espace de vie d'environ 29 m², comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, un coin repas et un salon chaleureux. Ce volume s'ouvre sur une loggia orientée sud-ouest, d'environ 8.5 m², parfaite pour profiter du soleil en fin de journée ou simplement respirer l'air pur du village.

Le premier niveau comprend également deux chambres de belle taille (environ 15 m² et 14 m²), une salle de douches ainsi qu'un escalier intérieur menant à l'étage supérieur.

À l'étage vous trouverez un espace de dégagement d'environ 7 m², une troisième chambre de 14 m², ainsi qu'un espace bureau ou chambre d'appoint de 10 m². Cet étage dispose également d'une deuxième salle de bains, ce qui en fait un espace parfaitement adapté à une vie de famille ou à du télétravail.

Ce logement est équipé d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau ainsi que de panneaux solaires pour la production d'eau chaude, assurant un excellent confort thermique toute l'année, avec des charges énergétiques maîtrisées.

Une cave privative vint compléter ce bien. Une place de parking extérieure au prix de 15'000 CHF et une place de garage intérieure au prix de 30'000 CHF sont disponibles en option.

Enfin, la gare de Ballens, située à quelques minutes à pied, permet de rejoindre facilement Morges, Apples ou Bière via la ligne régionale BAM (Bière-Apples-Morges). Vous profitez ainsi d'un cadre naturel exceptionnel tout en restant bien connecté à l'ensemble de la région.

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Ce qui fait l'âme de ce lieu

Ce qui rend cet appartement vraiment agréable à vivre, c'est l'équilibre qu'il offre entre authenticité, confort moderne et cadre naturel.

Rénové avec soin, le bâtiment conserve le charme des maisons de village tout en proposant des prestations actuelles. Les matériaux sont de qualité, les finitions soignées, et l'agencement a été pensé pour offrir un vrai confort au quotidien, avec de beaux volumes et des espaces lumineux.

L'installation d'une pompe à chaleur air/eau et de panneaux solaires témoigne d'un choix conscient : celui d'un habitat plus responsable, économique en énergie et respectueux de l'environnement. C'est un atout de plus en plus recherché, autant pour réduire ses charges que pour s'inscrire dans une démarche durable.

Autre point fort : la situation. À seulement 500 mètres de la gare de Ballens, vous restez connecté à Morges et à toute la région, tout en profitant de la tranquillité d'un village en pleine nature. Vous êtes entouré de forêts, de chemins de randonnée et de paysages dégagés ? un cadre idéal pour celles et ceux qui souhaitent décompresser après une journée de travail ou tout simplement vivre dans un environnement serein.

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