5.5 Zimmer

Situe´e à Perroy, dans un cadre idyllique entre le lac Le´man et les vignobles, a` deux minutes de Rolle, cette magnifique villa jumele´e de 4,5 - 5.5 pie`ces offre un confort de vie rare et recherche´. Enclave´e dans une petite coproprie´te´ prive´e de trois villas, sans issue publique, elle be´ne´ficie d’un environnement calme, se´curise´ et privile´gie´, avec un acce`s direct a` une plage, aux vignes et a` un sentier lacustre.

Disposition et surfaces : E´difie´e en 1990 et entie`rement re´nove´e avec soin, la villa s’e´tend sur environ 140 m2 habitables et plus de 225 m2 utiles re´partis sur trois niveaux. Un ascenseur inte´rieur relie les e´tages, assurant un confort optimal pour tous les a^ges.

Rez-de-chausse´e : Hall d’entre´e accueillant, cuisine ouverte entie`rement e´quipe´e, salle a` manger conviviale, salon lumineux avec chemine´e et acce`s direct a` la terrasse et au jardin oriente´s sud-ouest. Un WC visiteurs comple`te ce niveau.

1er E´tage : Trois chambres dont deux avec balcon et vue imprenable sur le lac, deux salles de bains dont une avec baignoire spa, douche a` l’italienne et double vasque.

Combles : Espace ame´nageable (env. 30 m2) avec fene^tre, ide´al pour un bureau, un atelier ou du rangement.

Sous-sol : Grande pie`ce polyvalente (salle de sport/bureau), cave a` vin, buanderie, local technique.

Exte´rieurs et prestations : Les exte´rieurs ont e´te´ conc¸us pour profiter pleinement de la quie´tude du lieu : deux jardins orne´s d’espe`ces botaniques rares, une terrasse en pierres naturelles avec barbecue/chemine´e, une fontaine, une pergola ombrage´e et un syste`me d’arrosage e´cologique.

Un garage double (36 m2) avec porte automatique et acce`s direct au jardin, ainsi que trois places de parc exte´rieures comple`tent ce bien.

Caracte´ristiques supple´mentaires : Vue lac et vignes depuis chaque pie`ce de vie, exposition plein sud, ensoleillement optimal, acce`s facile, se´curise´ et de plain-pied avec ascenseur, en e´tat d’entretien irre´prochable

Disponibilite´ : A` convenir

Une opportunite´ unique de vivre dans un cadre naturel pre´serve´, au cœur de la Co^te vaudoise, dans une villa conjuguant charme, confort moderne et emplacement d’exception.