353 m²

Wohn- und Geschäftshaus Krone, Benken SG

Im Herzen von Benken SG, an zentraler Lage, befindet sich das traditionsreiche Wohn- und Geschäftshaus Krone. Die Liegenschaft vereint Gastronomie, Wohnraum sowie Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Investoren, die nach einem renditestarken Objekt mit Ausbaupotenzial suchen.

**Lage**

Die ländliche Gemeinde Benken liegt mitten in der fruchtbaren Linthebene, am Fusse des oberen Buchbergs. Benken gehört zu den aufstrebenden Gemeinden und verfügt über beachtliche Entwicklungsmöglichkeiten. Die Gemeinde liegt im Kanton St. Gallen, wobei der Linthkanal und die A3 teilweise die Grenze zu den Nachbarn in den Kantonen Schwyz und Glarus bildet.

Kindergarten und Primarschulen sind in Benken anzutreffen. Die Oberstufe muss in Kaltbrunn besucht werden. Benken zählt über 30 aktive Vereine, welche gesellschaftlich, kulturell und sportliche Freizeitbetätigung ermöglichen. In nächster Nähe befindet sich ein Sparmarkt, Bäckereien und Metzgereien für Ihren täglichen Einkauf. Benken verfügt über eine Post und eine leistungsfähige Raiffeisenbank.

**Verkehrstechnische Erschliessung**

Die eigene SBB-Bahnstation Benken liegt an der Linie Rapperswil – Uznach – Ziegelbrücke, wo die Anschlüsse nach Zürich, St. Gallen oder Chur gewährleistet sind. Die A3 mit der Verzweigung Reichenburg und dem Zubringer Schmerikon liegt auf Gemeindegebiet von Benken. Die Gemeinde Benken ist damit an die nationale Hauptverkehrsachse Zürich-Sargans-Chur und ans Zürcher-Oberland direkt angeschlossen. Der Bus stellt täglich Verbindungen nach Kaltbrunn, Uznach und Reichenburg her.

**Beschrieb**

Grundstück: GB-Nr.569, Gesamtfläche 353 m², Gebäude, übrige befestigte Flächen (Plätze etc.) / Wohn-und Gasthaus Vers.-Nr. 564

Baujahr: über 100 Jahre, 1994 total-Sanierung nach Brand

Versicherungsneuwert 2025: Fr. 1'711'400.-

Rauminhalt: 2'105.58 m3

**IST-Situation – Bestand und Nutzung**
Liegenschaftsbeschrieb:

* Bar (Erdgeschoss) inkl. Keller und separatem WC
* Restaurant (1. Obergeschoss) mit ca. 72 Sitzplätzen sowie separatem Saal inkl. Gartenwirtschaft und 7 Parkplätzen, solange ein Restaurant betrieben wird
* Personalzimmer im 1. Obergeschoss
* 4.5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss
* 3.5-Zimmer-Dachwohnung

**Nettomieteinnahmen IST-Zustand:**
Fr. 67'176.- jährlich

**Bruttorendite IST-Zustand:**
**5.25%**

**Option: Umbau Restaurant in Wohnungen**
Die bestehende Restaurantfläche kann in zwei attraktive Mietwohnungen umgebaut werden. Ein möglicher Vorschlag (Skizze) ist im Anhang enthalten.

1 x 3.5-Zimmerwohnung
1 x 2.5-Zimmerwohnung

**Verkaufspreis**

Wohn- und Geschäftshaus Krone Fr. 1'280'000.-

Zentrumsüberbauung Krone:

Tiefgaragenplatz à Fr. 25'000.-

Doppel-Tiefgaragenplatz à Fr. 40'000.-

Preisänderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

**Auskunft und Verkauf**

Es freut uns, Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung oder bei Fragen zur Verfügung zu stehen:

Harsch Immobilien-Treuhand AG, Kantonsstrasse 17, 8863 Buttikon

info@hit-ag.ch / 055 464 30 80