412 m²

Découvrez cet immeuble mixte à Plan-Conthey, datant de 1968, offrant une opportunité exceptionnelle d'investissement. Réparti sur trois niveaux, cet immeuble combine un logement en attique et deux commerces bien établis, actuellement loués.



Caractéristiques de l'immeuble :



Rénovation partielle : En 2021, un nouveau système de chauffage avec l'installation d'un brûleur à gaz, assurant une efficacité énergétique et un confort optimal.



Types de locaux :



Logement en attique : Idéal pour les propriétaires ou pour la location résidentielle, offrant un espace de vie confortable et lumineux avec une vue imprenable sur les environs.



Bar : Actuellement loué, ce bar attractif bénéficie d'une clientèle fidèle et d'une ambiance conviviale.

Restaurant : Également loué, ce restaurant renommé propose une cuisine de qualité et dispose d'une excellente réputation locale.



Détails supplémentaires :



Emplacement : Situé au coeur de Plan-Conthey, proche de toutes les commodités et bénéficiant d'une excellente visibilité.



Surface : Propriété répartie sur trois niveaux, optimisant l'utilisation de l'espace pour un rendement locatif maximal.



Rendement locatif : Les deux commerces sont actuellement loués, assurant des revenus stables et réguliers. En projetant louer l'attique au prix de CHF 1'800.-/mois, le rendement brut du tout s'élève à 4.1%. Etat locatif net actuel, CHF 60'000.-/année.



L'immeuble se compose comme suit :



Sous-sol :

• Cave
• Buanderie
• Local technique
• Local de rangement

Rez-de-chaussée :

• Restaurant de 157 m2
• Cuisine professionnelle
• Bar ouvert sur la salle à manger
• Salle à manger de 45 places assises
• Four à pizza
• Terrasse de 40 m2 avec 18 places assises
• Salle d'eau avec 2 WC
• Bar de 43 m2 de plain-pied.

Étage et combles :

• Appartement 5 pièces en duplex de 180 m²
• Hall d'entrée avec dégagement
• WC visiteur
• Cuisine ouverte sur la salle à manger avec accès au balcon orienté Est
• Confortable salle à manger
• Salle d'eau avec WC, douche et emplacement pour la colonne de lavage
• Bureau
• Salon - séjour avec accès sur la terrasse de 44 m2 (véranda)
• Suite parentale avec salle d'eau comprenant baignoire et WC
• Chambre
• Deux galetas sous toit
• Bureau supplémentaire

Pour obtenir un dossier complet avec les caractéristiques détaillées ou organiser une visite sur place, n'hésitez pas à nous contacter !