4.5 Zimmer, 91 m², 1. Stock

Wir freuen uns, Ihnen eine kernsanierte, helle und moderne 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss anzubieten. Trotz laufender Sanierungsarbeiten können bereits Besichtigungen stattfinden, damit Sie sich einen Eindruck vom Grundriss und der zukünftigen Wohnqualität verschaffen können.

**Lage:** Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend, nur wenige Gehminuten vom Schulhaus Botsberg (Kindergarten und Primarschule) sowie von der Bushaltestelle entfernt. Perfekt für alle, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage suchen.

**Wohnungs-Highlights:**

* Grosszügige, moderne Küche mit Granitarbeitsplatte und Geschirrspüler
* Neues Badezimmer mit Dusche (inkl. Duschglas), Spiegelschrank, Waschtisch mit Möbeln und Regenduschfunktion
* Private Waschmaschine und Tumbler im Badezimmer
* Hochwertiger Parkettboden in Wohnzimmer, Gang und Schlafzimmer
* Neue Keramikplatten in Küche und Badezimmer
* grosszügiger Balkon (ca. 14 m2) mit Epoxid-Balkonsiegel für langlebige Nutzung
* Neue elektrische Installationen und Zimmertüren
* Frischer Abriebverputz inklusive Streichen
* Neue Fenster mit 3-fach Verglasung
* Durchdachte Grundrisse für optimalen Wohnkomfort
* Inklusive neuem Garderobenschrank

**Liegenschaftsbeschreibung:**

* 11 Garagenboxen, CHF 140.-/Monat (zusätzlich) – Parkmöglichkeiten vor der jeweiligen Garagenbox für ein weiteres Auto im Freien vorhanden
* Neue Wärmepumpe (Luftwärmepumpe) für effiziente Heizung
* Photovoltaikanlage für nachhaltige Energie
* Vollständige Flachdachsanierung
* Neue sanitäre Installationen inklusive Strangsanierung
* Modernisiertes Treppenhausgeländer und Nebenraumtüren
* Neue elektrische Haupt- und Wohnungsverteilungen

**Hinweis:** Die Innenbilder sind Musterfotos einer vergleichbaren Sanierung welche wir durchgeführt haben und vermitteln einen Eindruck vom zukünftigen Wohnkomfort. Die tatsächliche Materialisierung wird sehr ähnlich sein.

Lassen Sie sich von Ihrer zukünftigen Wohnung überzeugen! Für Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.