Haus

Maison avec potentiel de transformation – Route de la Combe 17, Martigny-Croix


Située dans un quartier calme et verdoyant sur les hauteurs de Martigny-Croix, cette maison de caractère répartie sur trois niveaux offre actuellement deux logements distincts : un appartement de 4.5 pièces au rez-de-chaussée et un studio indépendant au premier étage.

Édifiée sur une parcelle de 304 m², la propriété comprend également une seconde parcelle située juste en face, incluse dans le prix, permettant le stationnement de deux véhicules.

Un cadre de vie paisible, proche de tout

Profitez d'un environnement serein avec une vue dégagée sur les montagnes, tout en étant à seulement 3 minutes de l'entrée d'autoroute. Un emplacement idéal, alliant tranquillité et proximité des commodités.

Deux logements – multiples possibilités

Cette maison peut convenir à différents profils d'acquéreurs :

* Investisseur à la recherche d'un bien de rendement locatif
* Famille souhaitant réunir les deux appartements pour en faire une seule habitation

Distribution des espaces :

Rez-de-chaussée – Appartement 4.5 pièces :

* Hall d'entrée
* Cuisine avec coin repas
* Salle de bain avec baignoire
* Salon avec accès direct à l'espace extérieur
* Deux chambres
* Un bureau

1er étage – Studio :

* Cuisine ouverte sur la pièce à vivre (séjour / chambre)
* Salle de douche
* WC séparé

Aménagements extérieurs :

* Cabanon de jardin d'environ 8.8 m² pouvant servir de bureau
* Espace détente accessible depuis le salon du 4.5 pièces
* Grande terrasse ensoleillée, accessible par un escalier extérieur

Sous-sol :

* Deux caves
* Local technique avec citernes à mazout
* Buanderie

Informations complémentaires

* Le studio a été rénové en 1992
* La toiture a été contrôlée récemment : aucune anomalie, couverture en Eternit sans amiante
* Contrôle OIBT effectué en 2023
* Les factures des 3 dernières années de l'eau, l'électricité et mazout sont à disposition.
* Il n'y a pas de compteurs séparés entre les deux appartements
* Les deux appartements sont libres de tout bail

Des travaux sont à prévoir si vous souhaitez réunir les deux logements. Un ingénieur a validé la faisabilité d'un escalier intérieur, sous réserve d'une autorisation communale. La commune de Martigny-Croix s'est montrée favorable au projet, sous condition de respect des normes en vigueur.

Disponibilité :

Immédiate