1000 m²

Standort:

Das Gebäude liegt nur wenige Minuten zu Fuß vom Zentrum von Chiasso entfernt, in einer ruhigen, aber strategischen Wohngegend. Die Nähe zu Mittelschulen, Grundschulen und Kindergärten, zum Schul- und Gemeindeschwimmbad sowie zu anderen Infrastrukturen des Stadtzentrums erhöht seine Attraktivität für potenzielle Mieter.


Größe und Struktur:

Grundstück: 453 m²

Bruttogeschoßfläche: 1058 m², aufgeteilt in:

Drei oberirdische Etagen à 286 m²

Ein mansardiertes Dachgeschoss mit 200 m² BGF (Bruttogeschoßfläche)

Plus ein Untergeschoss mit 286 m²


Wohnungskonfiguration:

3 Wohnungen mit 2,5 Zimmern

5 Wohnungen mit 3,5 Zimmern

1 Wohnung mit 4,5 Zimmern

1 Dachgeschosswohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche


Untergeschoss: 9 geräumige Keller, 1 Abstellraum/Lager, 1 Waschküche


Zusätzliche Merkmale:

Die jüngste Renovierung des Gebäudes hat den Bedarf an kurzfristigen Wartungskosten erheblich reduziert und gleichzeitig die Attraktivität der Wohnungen auf dem Mietmarkt verbessert. Die strategische Lage in der Nähe wichtiger Infrastrukturen trägt dazu bei, den langfristigen Wert des Eigentums zu erhöhen.


Finanzielle Überlegungen:

Der Verkaufspreis beträgt CHF 2'300'000. Die Wohnungen sind bereits alle vermietet, und die moderaten Mieten garantieren ein stabiles und langfristiges Einkommen von CHF 115'000 pro Jahr. Die Fertigstellung der Renovierungsarbeiten ist zwischen Januar und Februar 2025 geplant, was eine Verbesserung des Wertes und der Bedingungen des Gebäudes langfristig sicherstellt.


Schlussfolgerungen:

Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, die ein gut positioniertes Mehrfamilienhaus in Chiasso mit stabilem Einkommenspotenzial und geringem Wartungsrisiko auf kurze Sicht suchen.