4.5 Zimmer, 125 m², EG

Diese stilvolle Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ehemaligen Bauernhauses aus dem Jahr 1880. Die gesamte Liegenschaft wurde 1996 umfassend saniert. Die aktuellen Eigentümer haben das Objekt 2009 gekauft und dieses laufend renoviert und modernisiert. Mit ihrem Wegzug wird dieses liebevoll gepflegte Schmuckstück frei und wartet auf seine neuen Bewohner.

Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral im malerischen Dorf Arch. Sie vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung, ideal für alle, die Ruhe schätzen, aber auf gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.

Zur Wohnung gehören eine separate Garage sowie ein ungedeckter Abstellplatz, welche für bequemes Parken in unmittelbarer Nähe sorgen. Ebenfalls inklusive ist je ein Anteil des Estrichs sowie des Gewölbekellers. Besonders hervorzuheben ist, dass in den vergangenen Jahren sämtliche Fenster der Wohnung durch hochwertige Holz-Metall-Fenster mit Dreifachverglasung ersetzt wurden. Darüber hinaus wurden sowohl das Bad/WC als auch die Küche vollständig modernisiert. Eine flächendenkende Fussbodenheizung sorgt in der ganzen Wohnung für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohngefühl. Je nach Wunsch der neuen Eigentümerschaft, kann problemlos ein Kaminofen installiert werden.

**Der Innenbereich:**Diese gepflegte und moderne Wohnung überzeugt durch einen gelungenen Mix aus rustikalem Charme und modernem Innenausbau. Die Kombination von sichtbaren Holzbalken an der Decke und klaren, hellen Wänden verleihen ein behagliches und zugleich stilvolles Ambiente.

Der Eingangsbereich ist sehr grosszügig gestaltet und lässt durch die eingebaute Garderobe keine Wünsche offen. Rechterhand gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, an den sich die moderne, ebenfalls offene Küche anschliesst. Ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten, grosszügigen Arbeitsflächen und einer zentralen Kochinsel, ist die Küche das Herzstück der Wohnung – ein Ort zum Kochen, Leben und Geniessen.

Der gesamte Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie die Garderobe und Gang zu den weiteren Räumlichkeiten ist mit einem pflegeleichten Plattenboden ausgestattet.

Zurück beim Eingangsbereich gelangt man zu den privaten Räumen. Zwei helle Schlafzimmer, alternativ auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar, sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen schönen Blick in den Garten. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich anschliessend auf der Nordseite. Die Schlafzimmer sind jeweils mit einem robusten, pflegeleichten Laminatboden ausgestattet.

Ebenfalls nördlich ausgerichtet befindet sich das Badezimmer. Es besticht mit moderner Optik und eleganten, dunklen Boden- und Wandplatten. Es verfügt über eine begehbare Dusche mit Regenbrause und einem grosszügigen Lavabo mit Spiegelfront. Gut kaschiert wurde hier auch die Waschmaschine und der Tumbler eingerichtet. Beide Geräte können, auf Wunsch, übernommen werden. Der letzte Raum der Wohnung wird aktuell als Reduit und Stauraum verwendet. Die vorbereiteten sanitären Anschlüsse ermöglichen mit geringem Aufwand den Ausbau zu einem Gäste-WC.

**Der Aussenbereich:**Zur Wohnung gehört ein überdachter Sitzplatz mit hochwertigem WPC-Boden. Eine Sonnenstore spendet an heissen Tagen angenehmen Schatten. Der angrenzende Garten präsentiert sich top gepflegt und bietet viel Raum zum Verweilen. Auf der Grünfläche befindet sich ein Pavillon und eine Grillstelle, welche für geselliges Beisammensein an lauen Sommertagen sorgt. Eine kleine Teichanlage und einige Gemüsebeete runden den Gartenbereich ab.

Der Garten ist sowohl bequem über den Wohnbereich von innen oder um das Haus von aussen erreichbar.

**Zusätzliche Räume:**Zur Liegenschaft gehören des Weiteren eine separate Garage sowie ein Aussenparkplatz. Der Veloraum, der alte Gewölbekeller, welcher sich hervorragend zur Lagerung eignet, werden gemeinschaftlich genutzt und unter den Parteien zu je einem Drittel aufgeteilt. Zur Wohnung gehört zudem ein separates/privates Estrichabteil.

**Weitere Besonderheit:**Die 3-Parteien-Liegenschaft bewerkstelligt die Abrechnung der Nebenkosten und den Aufbau und die Verwendung der Mittel aus dem Erneuerungsfonds ohne Liegenschaftsverwaltung. Das Verhältnis unter den Eigentümerschaften an der Bibernstrasse 4/Arch ist freundschaftlich und basiert auf Vertrauen.

Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie bietet Dir nicht nur eine ausgezeichnete Lage in einem charmanten Dorf, sondern auch viel Raum zur individuellen Gestaltung. Die Raumaufteilung und die grosszügige Aussenfläche machen diese Eigentumswohnung zu einem echten Highlight. Überzeuge Dich selbst und finde hier die Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und kann sofort bewohnt werden. Zusätzliche Änderungswünsche oder individuelle Ausbauten können auf Wunsch gerne begleitet und unterstützt werden.

Für nähere Auskünfte zum Thema Umbau, Kosten etc. stehen wir Dir gerne zur Verfügung. Weitere Informationen findest Du unter www.lasiba-baupartner.ch.