Haus
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
CHF 599'000
3322 Urtenen-Schönbühl
Online seit 6 Tagen
Berechnen Sie, wieviele Steuern Sie in dieser Gemeinde bezahlen würden.
Zum SteuerrechnerEckdaten
Online seit 6 Tagen
Objektart
Haus
Zimmer
nicht verfügbar
Anzahl Geschosse
nicht verfügbar
Wohnfläche
nicht verfügbar
Baujahr
nicht verfügbar
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Nutzfläche
503 m²
Kaufpreis
Kaufpreis
CHF 599'000
Ausstattung
Balkon/
Beschreibung
Ehemaliger Gasthof?«Ochsen» – denkmalgeschütztes Bijou mit 6?Wohnungen?&?2?Gewerbeeinheiten
Ehemaliger Gasthof?«Ochsen» – denkmalgeschütztes Bijou mit 6?Wohnungen?&?2?Gewerbeeinheiten
Solothurnstrasse?53/54,?3322?Urtenen-Schönbühl (BE)
Das Objekt
Hinter der historischen Fassade des ehemaligen Landgasthofs entsteht nach umfassender Kernsanierung ein modernes Wohn-?&?Geschäftshaus mit 503?m² Hauptnutzfläche. Die charmante Rieg- und Laubenarchitektur bleibt erhalten, während neue Schalldämm-, Elektro- sowie Gebäudetechnik den Standard von 2025 erfüllen .
Wohnmix
4?kompakte Studios à ~45–60?m² – ideal für Singles, Pendler oder möbliertes Wohnen
2?helle 2½-Zimmer-Maisonette-Wohnungen à ~90?m² mit Dachlaube und Galerie
2?Gewerbeflächen (je ~22?m²) im Erd- und Obergeschoss – perfekt für Atelier, Praxis oder Büro
4?Aussenparkplätze + 17?Velostellplätze; Keller- & Hobbyräume im Gewölbekeller
Highlights auf einen Blick
| Denkmalgeschützter Charakter | Sichtfachwerk, Lauben & Biberschwanzdach bleiben stilbildend |
| Vollsanierung 2025 | Neue Gebäudehülle, Elektro-Abnahme mängelfrei 04/2022 |
| Lärmschutz erfüllt | Schallschutzfenster?Rw?=?27?dB, lärmarmer SDA-Belag; Fenster nach SIA?181 nachgewiesen |
| Attraktive Renditechance | Soll-Mietertrag ˜?CHF?138?660?p.?a. ? Brutto-Rendite ca.?5.7?% bei Invest?˜?CHF?2.0?Mio |
| Kompakte Parzelle 440?m² | Grünflächenziffer 15.6?% eingehalten, Ausnützungsziffer ~1.04 |
Lage
Urtenen-Schönbühl, nördlich von Bern, bietet stabile Bevölkerungszunahme (+0.8?%?p.?a.), tiefe Arbeitslosigkeit (1?%) und moderate Steuerlast (14.7?%) . Die Liegenschaft liegt nur 150?m von der RBS-Station entfernt; Einkauf (Coop, Denner) erreicht man zu Fuss in
Ausbau & Technik
Heizung / Warmwasser: Energieeffiziente neue Zentrale (Vorbereitung für Wärmepumpe)
Elektro: Abnahmeprotokoll ohne Mängel; moderne Zähler- & Multimediainfrastruktur
Fenster: 3-fach-Verglasung mit denkmalgerechten Holzprofilen, teilweise Dachflächenfenster
Bäder & Küchen: Markensanitärapparate, hochwertigen Vinyl- oder Eichenparkettboden, Induktionskochfeld
Gemeinschaft: Gewölbekeller als Hobby- oder Lagerräume, separater Technik-/Veloraum
Kennzahlen (Ist?/?Plan)
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Grundstück | 440?m² |
| Hauptnutzfläche gesamt | 503?m² (davon 459?m² Wohnen) |
| Wohnungen | 6 Einheiten |
| Gewerbe | 2 Einheiten |
| Soll-Miete | CHF?11?555?/?Monat |
| Brutto-Rendite | ca.?5.7?% |
Ihr Mehrwert
Investoren: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite, überschaubarem Investitionsvolumen und nachhaltiger Mieternachfrage nach Kleinwohnungen.
Bewohner: Wohnen mit historischem Flair, modernen Komfortstandards und bester ÖV-Anbindung.
Gewerbetreibende: Prominente Sichtlage an der Solothurnstrasse – perfekt für kundennahe Dienstleistungen.
Kontakt
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses einzigartige Objekt gerne persönlich.
(Alle Angaben ohne Gewähr; Änderungen vorbehalten.)
Halten Sie dieses Inserat für fragwürdig?
Weitere Services
Umziehen mit Comparis
Jetzt kostenlos Offerten für Umzug und Reinigung vergleichen
Neuer Anschluss für zu Hause?
Vergleichen Sie Anbieter für Internet, TV und Festnetz
Sie sind bereits Immobilienbesitzer?
BeneCasa, ein Partner-Service von Comparis, unterstützt Sie dabei, wenn Sie diese verkaufen möchten.
Hausratversicherung nicht vergessen
Gut versichert in Ihrem neuen Zuhause: Jetzt Versicherungssumme prüfen.