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4.5 Zimmer, 169 m², 2. Stock

Objektart

Wohnung

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Kaufpreis

CHF 1'950'000

6600 Muralto

Via Sempione 12b

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Online seit 2 Wochen

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Eckdaten

Online seit 2 Wochen

Objektart

Wohnung

Zimmer

4.5

Geschoss

2. Stock

Wohnfläche

169 m²

Baujahr

2022

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Kaufpreis

Kaufpreis

CHF 1'950'000

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Ausstattung

Lift

Beschreibung

Esclusivo appartamento con giardino di 4.5 locali con climatizzazio...


Esclusivo appartamento con giardino di 4,5 locali con climatizzazione completa

Direttamente di fronte al Grand Hotel Muralto, l'appartamento si trova a circa 350 m dalla stazione ferroviaria (FFS e Centovalli Express), a circa 500 m dal Lago Maggiore e dalla Piazza Grande. Scuole, negozi e mezzi di trasporto pubblici si trovano nelle immediate vicinanze.

Particolarità dell'immobile:

Superficie lorda di ca. 169 m² con distribuzione razionale e armoniosa degli spazi

Atrio d'ingresso che conduce alla zona giorno con:

- Cucina moderna open space
- Zona pranzo
- Soggiorno luminoso con grandi aperture verso nord e sud

Tre terrazze:

- Una terrazza esposta a sud di ca. 40,6 m² (parzialmente coperta)
- Due terrazze coperte esposte a nord di ca. 12,6 m² ciascuna

Tutte le camere con accesso diretto a spazi esterni:

- La terrazza nord è accessibile dalla zona giorno e dalla suite padronale
- La terrazza sud è accessibile dalle altre due camere e dal soggiorno

Giardino privato di ca. 59 m², dotato di:

- Sistema di irrigazione automatico
- Robot tagliaerba
- Allacciamenti per cucina esterna (acqua, elettricità, scarico)

Zona notte con 3 camere da letto e 3 bagni:

- Suite padronale con cabina armadio e bagno privato completo di Vasca idromassaggio con cromoterapia, Doccia, WC e bidet
- Seconda camera con cabina armadio e bagno privato con doccia e WC
- Terza camera con bagno separato (doccia e WC)

Dotazioni aggiuntive:

- Impianto di climatizzazione in tutti gli ambienti
- Riscaldamento a pavimento regolabile individualmente
- Lavanderia interna con colonna lavasciuga (lavatrice/asciugatrice) – le ante dell'armadio sono state decorate da un artista ticinese, un elemento di design dal carattere regionale
- Armadi su misura con illuminazione integrata
- 2 posti auto in autorimessa (n. 33 e 34), CHF 75'000. - ciascuno
- Wallbox per la ricarica di auto elettriche
- 4 stazioni di ricarica per e-bike
- 2 cantine (C1 e C16)
- Videosorveglianza

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Exklusive 4,5-Zimmer-Gartenwohnung mit vollständiger Klimatisierung

Direkt gegenüber dem Grand Hotel Muralto gelegen, befindet sich die Wohnung nur ca. 350 m vom Bahnhof (FFS und Centovalli Express) sowie ca. 500 m vom Lago Maggiore und der Piazza Grande entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Besonderheiten der Immobilie:

Bruttowohnfläche von ca. 169 m² mit einer durchdachten und harmonischen Raumaufteilung

Eingangsbereich, der in den Wohnbereich führt mit:

- Moderner offener Küche
- Essbereich
- Hellem Wohnraum mit großzügigen Fensteröffnungen nach Norden und Süden

Drei Terrassen:

- Eine südlich ausgerichtete Terrasse von ca. 40,6 m² (teilweise überdacht)
- Zwei überdachte Nordterrassen von je ca. 12,6 m²

Alle Schlafzimmer mit direktem Zugang zu Außenbereichen:

- Die Nordterrasse ist vom Wohnbereich und der Master-Suite aus zugänglich
- Die Südterrasse ist vom Wohnzimmer sowie den beiden weiteren Schlafzimmern zugänglich

Privater Garten von ca. 59 m², ausgestattet mit:

- Automatischem Bewässerungssystem
- Rasenmähroboter
- Anschlüssen für eine Außenküche (Wasser, Strom, Abwasser)

Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern:

- Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank und privatem Bad mit Whirlpool-Badewanne mit Lichttherapie, Dusche, WC und Bidet
- Zweites Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Duschbad mit WC
- Drittes Schlafzimmer mit separatem Duschbad und WC

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Klimaanlage in allen Räumen
- Individuell regulierbare Fussbodenheizung
- Eigene Waschküche mit Wasch-Turm (Waschmaschine/Trockner) – die Möbelfronten wurden von einem Tessiner Künstler individuell gestaltet – ein einzigartiges Designelement mit regionalem Charakter
- Massgefertigte Einbauschränke mit integrierter Beleuchtung
- 2 Einstellplätze in der Tiefgarage (Nr. 33 und 34), je CHF 75'000.–
- Wallbox für Elektroauto-Ladung
- 4 E-Bike-Ladestationen
- 2 Kellerabteile (C1 und C16)
- Videoüberwachung


Lage & Attraktivität

Nachfrage-Index

99

Aufrufe insgesamt

99

Als Favorit markiert

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Kontaktanfragen

99

Sichtbar in Suchresultaten

99

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Ruhe-Index

99von 100

Preisvergleich

CHF 100’000
CHF 900’000

Regionaler Durchschnittspreis

CHF 300’000

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