230 m²

Exklusives Entwicklungsgrundstück am Sartonserhang in Valbella

An privilegierter Hanglage oberhalb von Valbella, direkt am sonnigen und begehrten Sartonserhang, eröffnet sich mit dem Chalet Enzian eine seltene Gelegenheit: eine 1'001 m² grosse Grundstücksparzelle mit atemberaubendem Blick auf den Heidsee, die umliegende Bergwelt und mit direktem Ski-in/Ski-out-Zugang in eines der schönsten Skigebiete Graubündens.

Das bestehende Holzchalet mit rund 230 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Neuentwicklung. Die Parzelle liegt aktuell in der Wohnzone W0.15. Mit dem voraussichtlichen Inkrafttreten des neuen Baugesetzes wird die Aufzonung in die Wohnzone A erwartet, wodurch eine Ausnützung von 0.3 möglich wird.

Mit einer von der Gemeinde bestätigten Hauptnutzfläche von 205 m² besteht bereits eine fundierte Planungsgrundlage für eine hochwertige Neubebauung. Ergänzend dazu lassen sich zusätzliche Nebenflächen realisieren. Das Grundstück eignet sich ideal für die Entwicklung eines exklusiven Einfamilienhauses oder eines stilvollen Mehrparteienhauses im alpinen Design.

Die Lage ist in jeder Hinsicht herausragend: sonnig, ruhig und mit beeindruckender Panoramasicht, dennoch in komfortabler Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Dorfzentrum. Die private Zufahrtsstrasse unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Liegenschaft und sorgt für maximale Privatsphäre.