4.5 Zimmer, 117 m², 2. Stock

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese attraktive 4.5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer schönen und verkehrsruhigen Wohnlage im Ortskern von Nürensdorf. Von dort aus sind der Kindergarten Ebnet, die Primar- und Sekundarschule (Schulhaus Ebnet und Hatzenbühl) in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle erreicht man in wenigen Gehminuten, von wo aus die Busse alle 30 Minuten in Richtung Zürich, Winterthur und Effretikon verkehren. Der Steuerfuss in der Gemeinde Nürensdorf beträgt 90%. Neben einem Volg wurde im letzten Herbst eine Migros Filiale in Nürensdorf eröffnet.

Der grosszügige und lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit den bodentiefen und grossen Fenstern (elektrische Storenbedienung). Die drei Schlafzimmer, 14.9m², 15.7m² und 15.8m² sind überdurchschnittlich gross geschnitten und dank der bodentiefen Fenster sehr hell. Die offene Einbauküche ist im guten Zustand und alle Geräte sind voll funktionsfähig. Zwei Nasszellen, die eine mit einer Dusche und die andere mit einer Badewanne, sind in dezenten Weisstönen und mit Fenstern ausgestattet.
Zudem verfügt die Wohnung über eine geräumige Balkon-Terrasse von 25 m², die Mitte 2023 abgedichtet, gefliest und neu gestrichen wurde. Das gesamte Wohnhaus ist barrierefrei und mit einem Lift ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet.

Zur Wohnung gehören ein geräumiger Keller (12 qm2) sowie ein Innenstellplatz in der Garage, die im Kaufpreis inbegriffen sind. Weitere Aussenstellplätze in der Wohnsiedlung können bei Bedarf gemietet werden. Für zukünftige Erneuerungen wurde über die Jahre in einen Fonds grosszügig eingezahlt. Dieser ist im Preis inkludiert und wird beim Verkauf auf den neuen Eigentümer umgeschrieben.

Ein Trockenraum und ein Veloraum stehen den 11 Wohneinheiten zur Allgemeinnutzung zur Verfügung. Zudem wurde vor ein paar Jahren eine Enthärtungsanlage montiert, die für weiches Wasser sorgt.

Die grosse Freizeitanlage für gross und klein bietet ein Spielplatz, eine grosse Wiese, ein Basketball-/Volleyballplatz sowie ein Grillplatz für die 55 Wohneinheiten (Privatareal für das Haus 21 - 29) und runden das Angebot ab.

Der Verkaufsrichtpreis beträgt
CHF 1‘245‘000

Die Wohnung ist sofort oder nach Vereinbarung verfügbar.

Weitere Infos auf Anfrage

Es sind vorerst keine Anfragen von Makler erwünscht!

Weiteres Vorgehen

Ihnen gefällt die Liegenschaft?
Dies sind die nächsten Schritte:

Phase 1
• Kontaktaufnahme
• Besichtigung
• Zustellung ergänzender Unterlagen nach
erfolgter Besichtigung

Phase 2
• Einreichen Ihres Kaufangebotes inkl.
Finanzierungsnachweis
• Besprechen Ihrer Kaufzusage, daraufhin folgt der Entscheid seitens Verkäuferschaft

Phase 3
• Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung
• Anzahlung
2% Anzahlung bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung,
10% Anzahlung bei Beurkundung (sofern nicht gleichzeitig mit Eigentumsübertragung),
Rest (88%) bei der Eigentumsübertragung.
• Beurkundung
• Eigentumsübertragung