9.5 Zimmer, 232 m²

Saniertes Renditeobjekt an zentraler Lage in Altstätten SG

Dieses umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus im Herzen der Altstadt von Altstätten SG bietet Anlegern eine seltene Gelegenheit: ein vollständig saniertes und nachhaltig werthaltiges Renditeobjekt mit attraktiven Mieterträgen und zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Highlights der Immobilie

• Jahresmietertrag von CHF 51888. aus drei vollvermieteten Einheiten:
  • 4-Zimmer-Wohnung: CHF 2'000./Mt. (brutto)
  • 3.5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse: CHF 1'490./Mt. (brutto)
  • Ladengeschäft im EG: CHF 825./Mt. (brutto)

• Ausbaupotenzial für Studio im Erdgeschoss mit seperatem Zugang und vorhanden Anschlüssen geschätzte Bruttomiete ca. CHF 900./Mt. Dies würde den Jahresmietertrag auf 62'688.- erhöhen.

Starke Renditeperspektive

• Aktuelle Bruttorendite: ca. 4.33%
• Potenzial bei Vollvermietung (inkl. Studio): bis zu 5.22/% Bruttorendite

Umfassende Sanierung 20242025

• Neuer Fernwärmeanschluss mit moderner Heizungsanlage
• Neue Elektrik im ganzen Haus
• Hochwertige Siemens-Küchen
• Neue Fenster (3-fach-verglast), Türen, Decken, Böden
• Sanierte Fassade, Dachterasse, Treppenhaus und sanitäre Anlagen alles nach heutigen Brandschutz- und Sicherheitsnormen
• Drei moderne Badezimmer je eines pro Einheit, zusätzlich ein WC im Gewerbeteil

Lage & Nutzung

• Zentrale Innenstadtlage in Altstätten SG mit bester Visibilität für das Ladengeschäft
• Ruhiger Innenhof
• Grosszügiger Keller mit viel Stauraum
• Alle Einheiten separat erschlossen

Investieren mit Sicherheit

Mit dieser Liegenschaft erwerben Sie ein echtes Sorglospaket: Die umfassende Sanierung reduziert das Instandhaltungsrisiko auf ein Minimum und bietet gleichzeitig langfristige Wertstabilität. Ob als Kapitalanlage oder für eine spätere Eigennutzung einzelner Einheiten diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Substanz, Standort und Rendite.