6.5 Zimmer, 210 m²

**Auf den Höhen von Lutry, in absoluter Ruhe, eine seltene Gelegenheit zum Greifen.**

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Lutry ist eine Gemeinde im äußersten Osten der Agglomeration Lausanne. Sie liegt in der Lavaux-Region, die von der UNESCO als Teil des Weltkulturerbes anerkannt ist. Die Gemeinde hat etwa 11.000 Einwohner und zeichnet sich durch ihre Weinberge, ihr mildes Klima, ihre Lebensqualität, ihre Stadt-Dorf-Atmosphäre, ihre Uferpromenade und ihren Familienstrand aus.
Schulen, Kindergärten und Geschäfte sind in der Nähe. Was die öffentlichen Verkehrsmittel betrifft, so ist es eine besonders gut an Lausanne angebundene Ortschaft mit Zug und Bus TL. Sie ist auch mit dem Rest des Kantons und dem Flughafen Genf verbunden. Die Steuerbelastung ist eine der niedrigsten im Kanton. Das kulturelle Angebot ist besonders reichhaltig dank der verschiedenen kulturellen Veranstaltungen, aber auch dank des kulturellen Angebots der benachbarten Gemeinden wie Pully oder Lausanne.
**Es handelt sich um eine Villa mit 2 Wohnungen. In diesem Angebot schlagen wir Ihnen die Hauptwohnung vor, die aus 6,5 Zimmern besteht, obwohl Sie auch die Möglichkeit haben, die zweite Wohnung zu erwerben, die 5,5 Zimmer umfasst**
Diese Villa mit 2 Wohnungen befindet sich in einer dominanten Lage auf den Höhen der Ortschaft Lutry. Sie bietet eine atemberaubende Aussicht von 210 Grad. Ein Naturschauspiel, das sich von der Lavaux im Osten bis nach Lausanne im Westen erstreckt und eine Aussicht auf die Ortschaft Lutry, den See und das Alpenpanorama im Hintergrund bietet. Das Gebäude ist auf einem 1734 m2 großen Grundstück errichtet.
Nur die Bewohner der Hauptwohnung mit 6,5 Zimmern haben das Recht, den Garten, den Pool und die Außenanlagen zu nutzen.
**Möglichkeit, die zweite Wohnung mit 5,5 Zimmern zu erwerben.** Sie erhalten somit eine Immobilie mit 12 Zimmern.
Hauptwohnung: 6,5 Zimmer auf 2 Ebenen
Wohnfläche: 210 m2 Erdgeschoss oben 150 m2 / Erdgeschoss unten 60 m2
Nutzfläche: 160 m2
Badezimmer: 3
Doppelverglasung
1 Pool: 10 m x 5 m / Wärmepumpe
1 Garage für 2 Autos, 1 Garage für 3 Autos
Bodenbelag: Granit / Parkett
Heizung: Öl
Kapazität des Tanks: 30.000 l
Gesamtvolumen 2304 m3
Baujahr: 1964. Regelmäßig renoviert
Grundstücksfläche: 1734 m2
**Verkauf an Ausländer ist erlaubt**