4.5 Zimmer, 124 m², EG

**APPARTAMENTO 4.5 AL PIANO TERRA CON GIARDINO**

**La nuova residenza** è in costruzione nel centro del comune di Bioggio in Via al Chioso 8 divisa in 2 piccole palazzine da 6 appartamenti ciascuno di due

tipologie 3.5 e 4.5.

Gli edifici sono in una posizione privilegiata: soleggiata e tranquilla con ampi portici esposti a sud e tanto verde.

Tutti i servizi essenziali si trovano nelle vicinanze e sono raggiungibili a piedi (scuole, asilo, farmacie, supermercati, municipio, bar, ristoranti, banca, posta, fermata FLP)

L'appartamento è composto da: ingresso, lavanderia, 2 camere matrimoniali, 1 camera singola, 2 bagni e soggiorno - cucina con ampia vetrata scorrevole

con accesso al giardino di 143 mq per momenti di relax.

Cantina privata prevista al piano interrato compresa nel prezzo.

Il piccolo complesso è studiato e realizzato con particolare attenzione per

l'efficienza energetica e acustica allo scopo di ottenere delle abitazioni con

un elevato confort abitativo con consumi di riscaldamento e raffrescamento contenuti.

Disponibili due comodi posti auto coperti al piano interrato al prezzo di CHF 50'000 cad.

Ideale come acquisto per prima casa, seconda casa o anche come

investimento per le opportunità dovute sia alla posizione strategica che

fiscale in quanto Bioggio ha il moltiplicatore tra i più bassi del Canton Ticino.

Di seguito alcune caratteristiche della nuova costruzione:

- Classe energetica CECE "A" (efficienza energetica superiore del 50% rispetto ai requisiti di legge)

-Impianto Fotovoltaico 12.8kW (standard Minergie)

- Termopompa aria-acqua in parte alimentata dai propri pannelli fotovoltaici installati sul tetto

- Riscaldamento e raffrescamento a pavimento

- Impianto di deumidificazione aria

- Isolazione termica esterna spessore 16 cm

- Sistema a facciata ventilata

- Parapetti in vetro

- Serramenti moderni in legno alluminio con triplo vetro (gli scorrevoli con telaio filo muro e filo pavimento)

- Finiture interne di alta gamma a scelta del cliente

- Ascensore

- Assistenza designer per scelte interni

-Cucina completa di elettrodomestici costruita con materiali moderni e di

pregio (visibile direttamente nello showroom)

Consegna prevista per estate 2026

**Appartamento 4.5 al piano terra ( Rif: PP4 )**

appartamento mq 124,10

portico mq 21,45

cantina mq 7,10

giardino mq 143,00

Superficie commerciale mq 151,26

Prezzo 980'000.00 CHF

**Disponibile appartamento identico al piano terra con giardino privato di 230mq ( PP3 ) a CHF 990'000.00**

appartamento mq 125,75

portico mq 21,35

cantina mq 6,50

giardino mq 233,00

Superficie commerciale 161,68

Direttamente dal costruttore

Giteco Sagl Impresa generale 091 235 90 62 - info@giteco.ch

per qualunque informazione aggiuntiva senza impegno

**_Possibilità di acquisto come residenza secondaria_**