151 m²

Saniertes Renditeobjekt an zentraler Lage in Altstätten SG

Dieses umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus im Herzen der Altstadt von Altstätten SG bietet Anlegern eine seltene Gelegenheit: ein vollständig saniertes und nachhaltig werthaltiges Renditeobjekt mit attraktiven Mieterträgen und zusätzlichem Ausbaupotenzial.


Highlights der Immobilie

- Jahresmietertrag von CHF 51'888.- aus drei vollvermieteten Einheiten:

- 4-Zimmer-Wohnung: CHF 2'000.-/Mt. (brutto)
- 3.5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse: CHF 1'490.-/Mt. (brutto)
- Ladengeschäft im EG: CHF 825.-/Mt. (brutto)


- Ausbaupotenzial für Studio im Erdgeschoss mit seperatem Zugang und vorhanden Anschlüssen - geschätzte Bruttomiete ca. CHF 900.-/Mt. Dies würde den Jahresmietertrag auf 62'688.- erhöhen.

Starke Renditeperspektive

- Aktuelle Bruttorendite: ca. 4.33%
- Potenzial bei Vollvermietung (inkl. Studio): bis zu 5.22 % Bruttorendite

Umfassende Sanierung 2024-2025

- Neuer Fernwärmeanschluss mit moderner Heizungsanlage
- Neue Elektrik im ganzen Haus
- Hochwertige Siemens-Küchen
- Neue Fenster (3-fach-verglast), Türen, Decken, Böden
- Sanierte Fassade, Dachterasse, Treppenhaus und sanitäre Anlagen - alles nach heutigen Brandschutz- und Sicherheitsnormen
- Drei moderne Badezimmer - je eines pro Einheit, zusätzlich ein WC im Gewerbeteil

Lage & Nutzung

- Zentrale Innenstadtlage in Altstätten SG mit bester Visibilität für das Ladengeschäft
- Ruhiger Innenhof
- Grosszügiger Keller mit viel Stauraum
- Alle Einheiten separat erschlossen

Investieren mit Sicherheit

Mit dieser Liegenschaft erwerben Sie ein echtes Sorglospaket: Die umfassende Sanierung reduziert das Instandhaltungsrisiko auf ein Minimum und bietet gleichzeitig langfristige Wertstabilität. Ob als Kapitalanlage oder für eine spätere Eigennutzung einzelner Einheiten - diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Substanz, Standort und Rendite.