1155 m²

**Ein neuer Standort für Ihr Unternehmen? Wir haben die passende Fläche für Sie!**

Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Mietobjekt in Niederwangen (Meriedweg 8) anzubieten, das ab dem 01.01.2026 zur Verfügung steht.

Das Gebäude, das seit rund 20 Jahren vom aktuellen Mieter genutzt wird, bietet eine ideale Kombination aus Werkstatt, Lagerhalle und administrativen Räumlichkeiten. Die zur Verfügung stehende Gewerbefläche wurde vom aktuellen Mieter teilweise zur Nutzung als Büro ausgebaut. Dadurch stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen, diese Fläche nach Ihren Wünschen zu nutzen!

Mit einer grosszügigen Umgebung und einer Dachterrasse wird das Objekt - zur Freude Ihrer Mitarbeitenden - abgerundet.

**Lage und Erschliessung:**Die Liegenschaft ist durch das ÖV-Netz und dem rund 0.7km entfernten Autobahnanschluss bestens erschlossen. Der Haupteingang ist bei der Liegenschaftsansteuerung visuell bestens sichtbar und beinhaltet Besucherparkplätze. Die Objekterschliessung für den Warentransport erfolgt ebenerdig und durch einen Lastenaufzug ist die obere Gewerbefläche logistisch optimal erschlossen. Für die Personenbeförderung steht ein Personenaufzug zur Verfügung, welcher sämtliche Stockwerke anvisiert.

**Sanierung und Modernisierung:** Das 1985 erstellte Gebäude wird aktuell weitreichend saniert. Die Sanierung umfasst die vollständige Erneuerung der Gebäudehülle sowie den Austausch der bestehenden Ölheizung durch eine moderne Wärmepumpe. Diese Massnahmen führen zu einer grossen Reduzierung des Energieverbrauchs und verbessert das Raumklima massiv. Die ist nicht nur umweltfreundlich , sondern wird auch Ihre Betriebskosten erheblich senken. Die Sanierung wird beim Bezug der Mietfläche vollständig abgeschlossen sein.

**Nachhaltige Energieversorgung:** Im Anschluss an die Dachsanierung wird eine Photovoltaik-Anlage installiert, die einen Grossteil des Strombedarfs Ihres Unternehmens abdecken wird. Über den > (ZEV) profitieren Sie von einem spürbar günstigeren Strombezugspreis und sind dadurch weniger an der Volatilität des Strommarktes ausgesetzt. Darüber hinaus werden Elektroladestationen für Besucher und Ihren eigenen Fuhrpark eingerichtet, um den Anforderungen der modernen Mobilität gerecht zu werden.

**Fazit:** Nutzen Sie die Gelegenheit, ein zukunftssicheres und nachhaltig saniertes Objekt zu mieten, das Ihnen alle Möglichkeiten für eine erfolgreiche Geschäftsentwicklung bietet.

Bei Interesse oder weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. **Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!**