4 Zimmer, 100 m², 1. Stock

Objektbeschreibung

**Über das Haus**
Die Stockwerkeigentümerschaft zur Station 5/7 besteht aus total 15 Stockwerkeinheiten. Die 4-Zimmerwohnung im 1. OG befindet sich im Haus Nr. 5 und ist durch das Treppenhaus oder mit dem Lift gut erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine geschickte Raumaufteilung, welche Wohn- sowie Schlafbereich sinnvoll trennt. Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich das grosszügie Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie die Küche und ein Badezimmer mit Dusche. In kalten Wintermonaten bietet das eingebaute Cheminée im Wohnzimmer zusätzliche Wärme und ein angenehmes Ambiente. Durch den Korridor gelangt man zu den 3 separaten Schlafzimmer und einem weiteren Badezimmer mit Badewanne. Das dazugehörige Estrich-, sowie Kellerabteil im Dach- und Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum. Die Einstellhalle kann ebenfalls mit dem Lift oder durch das Treppenhaus inwendig erreicht werden und bietet zudem unterirdischen Zugang zum nahgelegenen Supermarkt.

**Objektbeschrieb**
Einstellhalle: Parkplatz-Nr. 81
UG: Kellerabteil mit eigenem Waschturm
1. OG: 4-Zimmerwohnung umfassend: 1 Wohn-Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Küche, Balkon, Entrée, Korridor
DG: Estrichabteil zur privaten Nutzung

**Zustand**
Die Wohnung wurde im Jahre 2005 durch die Eigentümerschaft erworben. Seither haben in der Wohnung regelmässige Unterhaltsarbeiten stattgefunden und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

**Heizung**
Der Wechsel und Anschluss an den Fernwärmeverbund Niederscherli wurde von der Stockwerkeigentümerschaft bereits beschlossen. Ein Anschluss ist für **2026** geplant.

**Baurecht**
Das selbstständige und dauernde Recht ist im Grundbuch eingetragen und kann jederzeit zusammen mit der Wohnung veräussert werden. Im vorliegenden Fall ist das Baurecht bis am 10.06.2085 festgelegt und betrifft den südöstlichen Teil des Grundstücks-Nr. 6183. Das Baurecht wurde für die Erstellung der unterirdischen Einstellhalle im Grundbuch eingetragen. Es ist **kein**jährlicher Baurechtszins fällig und somit unentgeltlich.